Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 803 m²
Vysoké Veselí, Vysoké Veselí · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům typu smíšené výstavby, nacházející se na ulici Na Vinici v části obce Vysoké Veselí, okres Jičín. Tento samostatně stojící dům nabízí komfortní bydlení v příjemném prostředí obce, s celkovou zastavěnou plochou 145 m² a užitnou plochou 100 m², na parcele o rozloze 803 m². Stavba je celá podsklepená s garážovým stáním a dílnou.
Nemovitost se skládá ze 4 pokojů, kde každý prostor poskytuje dostatek světla a vzdušnost.
Důležitým prvkem této nemovitosti je připojení k obecnímu vodovodu a veřejné kanalizaci.
Lokalita je klidná a malebná, ideální pro rodiny, které hledají kombinaci pohodlí a přírody s krásným výhledem. Okolí nabízí široké možnosti pro volnočasové aktivity a relaxaci v přírodě.
Tento dům představuje skvělou příležitost k bydlení v harmonické a vstřícné komunitě s veškerou občanskou vybaveností v dosahu. Vzhledem k výhodné poloze nemovitosti se jedná o nabídku, kterou byste si neměli nechat ujít.
Pro sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat makléřku. S financováním pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (39900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 803 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- stelar-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
MHD
214 m
školka
241 m
lékař
199 m
pošta
266 m
restaurace
7449 m
škola
241 m
vlak
4993 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
39 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.94 mil. Kč
3.22 mil. – 4.60 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
4.04 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.63 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.50 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 426 Kč/m² → 4.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.63 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 6.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 1.75 mil. Pozemek: 803 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 57976 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Vysoké Veselí, náměstí)
- Nádraží
- 4997 m (Ohnišťany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |