Prodej rodinného domu 78 m², pozemek 782 m²
Vranov, Vranov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na prodej rodinný dům o dispozici 3+1, užitné ploše 78 m2 v obci Vranov u Stříbra. Dům nabízí zázemí pro rodinné bydlení i možnost využití k rekreaci. Součástí nemovitosti je zahrada, která poskytuje prostor pro odpočinek, zahradničení nebo trávení volného času venku. Na ni navazuje terasa vhodná k posezení a relaxaci.
Dům je vytápěn tepelným čerpadlem. Dispozice nabízí několik možností uspořádání obytného prostoru, případně úpravy podle potřeb nového majitele. Součástí nemovitosti je i garáž. Zahrada a terasa přirozeně rozšiřují využití domu zejména v teplejších měsících.Voda je zajištěna z obecní studny, odpadní vody jsou svedeny do jímky. K dispozici je také možnost napojení na veřejný vodovod.
Výraznou předností je lokalita. Vranov leží v blízkosti Hracholuské přehrady, která láká k výletům, odpočinku u vody i dalším volnočasovým aktivitám. Výhodou je také dobrá dostupnost dálnice D5 a velmi dobré železniční spojení s Plzní. Nemovitost tak nabízí klidnější prostředí menší obce, rekreační vyžití u přehrady i pohodlné spojení s městem.
Parametry
- Cena
- 4.79 mil. Kč (61410 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 782 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1893
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2799 m
MHD
2245 m
školka
2799 m
lékař
2982 m
pošta
3106 m
restaurace
2484 m
škola
2791 m
vlak
285 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.79 mil. Kč
61 410 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.92 mil. Kč
2.81 mil. – 4.87 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.71 mil. · váha 46 %
Model z dat
4.55 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.12 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
3.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 579 Kč/m² → 3.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.55 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 7.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 2.63 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 2.47 mil. Pozemek: 782 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 3.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2357 m (Stříbro, Svatý Petr, křižovatka)
- Nádraží
- 267 m (Vranov u Stříbra)
- Plzeň hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 117 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Liberec
- 192 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 22.10.2026 | přidáno |