Pronájem bytu 2+kk 45 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám byt o dispozici 2+kk a výměře 45 m², který se nachází ve 3. patře cihlového domu v Hartigově ulici na pražském Žižkově.
Byt prošel před přibližně 2,5 lety rozsáhlejší rekonstrukcí, jejíž součástí byla mimo jiné výměna elektroinstalace, nové podlahy a interiérové dveře značky Sapeli. Nedávno byly vyměněny také vstupní dveře do bytu.
Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice s prostornou vestavěnou šatní skříní, předsíň a koupelna se sprchovým koutem a toaletou.
Kuchyňská linka je vybavena vestavěnou elektrickou troubou, mikrovlnnou troubou, varnou deskou, digestoří, myčkou nádobí a lednicí s mrazákem. V obytných místnostech je položena dřevěná plovoucí podlaha, okna jsou nová plastová a orientovaná do Hartigovy ulice.
Vytápění bytu zajišťují plynová topidla WAW, ohřev teplé vody plynový průtokový ohřívač (karma).
Měsíční náklady pro 2 osoby:
Zúčtovatelné zálohy: 1 219 Kč
Elektřina: přibližně 830 Kč
Plyn: přibližně 1 080 Kč
Vratná kauce činí 21 000 Kč, provize realitní kanceláře 21 000 Kč + DPH.
Hartigova ulice nabízí výbornou dostupnost do centra Prahy a veškerou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti. V okolí najdete obchody, restaurace i kavárny. Přímo před domem se nachází tramvajová zastávka Vozovna Žižkov, která zajišťuje pohodlné spojení do centra města. Další výhodou je sportovní a rekreační areál Pražačka v těsné blízkosti domu, který nabízí široké možnosti sportovního vyžití i odpočinku.
Byt je ideální pro 2 osoby a je k dispozici k okamžitému nastěhování.
V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám byt osobně představím.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 21 000 Kč /měsíc (467 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
62 m
MHD
72 m
školka
110 m
lékař
65 m
metro
962 m
pošta
855 m
škola
151 m
obchod
1297 m
vlak
2216 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 000 Kč
467 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 370 Kč
17 969 – 23 164 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 875 · váha 60 %
Model z dat
21 744 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
15 450 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 442 Kč/m² → 19 875 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 744 Kč (rozpětí 18 551 Kč – 25 233 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69080 nabídek stejného druhu → 15 450 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Vozovna Žižkov)
- Nádraží
- 971 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |