Pronájem bytu atypický 198 m²
Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>K pronájmu nabízíme prostorný loftový byt o rozloze 198 m², který se nachází ve 3. NP rezidenčního komplexu s výtahem v žádané lokalitě Prahy 6 – Bubenči. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost. Byt se nabízí částečně zařízený.</p><p><br></p><p>Tento světlý loftový byt nabízí přímý vstup z výtahu do bytu, prostornou halu, velkorysý obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a jídelní částí, tři ložnice, dvě koupelny, komoru a samostatnou technickou místnost.</p><p><br></p><p>Byt se nabízí jako částečně zařízený. Moderní kuchyňská linka je vybavena sklokeramickou varnou deskou, troubou, lednicí s mrazákem, mikrovlnnou troubou a myčkou nádobí. K dispozici jsou dvě koupelny – jedna se sprchovým koutem a toaletou, druhá s vanou a toaletou. Součástí bytu je také technická místnost s pračkou a sušičkou. Industriální charakter interiéru podtrhují masivní dřevěné podlahy a vestavěné skříně s LED podsvícením. K bytu náleží sklep a dvě garážová stání. Rezidentům je navíc k dispozici recepce.</p><p><br></p><p>Žádaná pražská čtvrť s géniem loci, ležící v sousedství zahraničních ambasád. Lokalita má skvělou dopravní dostupnost. Na stanici metra Dejvická dojdete pěšky, stejně jako na zastávky MHD. Díky dobrému silničnímu napojení je to autem na dálnici 12 minut, na letiště Václava Havla 17 minut, do nákupního centra Stromovka 3 minuty a do OC Nový Smíchov 8 minut. V docházkové vzdálenosti je veškerá občanská vybavenost - obchody, supermarkety, restaurace, bary, lékárny a pošta. V blízkosti najdete mateřské školy, základní, střední a vysoké školy, včetně mezinárodních škol - International School of Prague, Riverside School, Prague British International School. Pro volnočasové aktivity je v okolí sportovní centrum, tenisové kurty a workoutový park. Na procházku lze vyrazit do parků Stromovka, Willyho Brandta, Lázaro Cárdenase nebo se vydat podél břehu Vltavy.</p><p><br></p><p>Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH.</p><p><br></p><p>Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes Messenger, WhatsApp a další komunikační platformy.</p>
Parametry
- Cena
- 80 000 Kč /měsíc (404 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 198 m²
- Dispozice
- atypický
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- C
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
385 m
MHD
118 m
školka
129 m
lékař
177 m
metro
371 m
pošta
743 m
restaurace
185 m
škola
303 m
obchod
1565 m
vlak
630 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
80 000 Kč
404 Kč/m²
Odhad reálné ceny
78 185 Kč
60 937 – 96 964 Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
89 579 · váha 43 %
Model z dat
70 644 · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
67 973 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 452 Kč/m² → 89 579 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 70 644 Kč (rozpětí 60 269 Kč – 81 980 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69080 nabídek stejného druhu → 67 973 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 80 000 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Ronalda Reagana)
- Nádraží
- 440 m (Hradčanská)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |