Prodej bytu 1+kk 36 m²

Plzeň, Jižní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velice pěkný byt v osobním vlastnictví s dispozicí 1+kk, v ul. Stehlíkova, ve městě Plzeň, část Jižní Předměstí. Byt ležící v 6. NP cihlového domu ( s výtahem ), jehož výstavba byla ukončena v r. 2019, má plastová okna s venkovními el. roletami, velice pěknou kuchyňskou linku s vestavěnými spotřebiči ( je součástí kupní ceny ), jádro bytu je zděné,  v koupelně je umístěn sprchový kout + WC, v chodbě jsou instalovány velice praktické vestavěné skříně. Zdroj vody z vodovodního řadu, topení dálkové ústřední, rozvody elektroinstalace jsou v mědi, voda v plastu, odpady jsou svedeny do veřejné kanalizace. Měsíční provozní náklady bytu činí 2700,-Kč + elektřina. Samotný dům je zateplen,  disponuje kamerovým systémem, ve vnitrobloku domu se nachází krásný a udržovaný park. Nemovitost se nachází ve vyhledávané lokalitě s veškerou občanskou dostupností. Financování zajistíme, doporučujeme.

Parametry

Cena: 4.79 mil. Kč (133194 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 7
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: reality-cermak

Vzdálenosti

bankomat 111 m MHD 52 m školka 190 m lékař 197 m pošta 1092 m restaurace 248 m škola 197 m obchod 1247 m vlak 85 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.79 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.79 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.79 mil. Kč

133 194 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.67 mil. Kč

3.11 mil. – 4.27 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.54 mil. · váha 75 %

Model z dat 4.20 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 3.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 353 Kč/m² → 3.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 5.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81579 nabídek stejného druhu → 3.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 141 m (FN Bory - sever)
Nádraží: 86 m (Plzeň zastávka)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno