prodej chaty/chalupy 140 m² s pozemkem 2 713 m²
Prostřední Poříčí · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chalupa se zahradou, Prostřední Poříčí, okres Blansko Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji chalupu v obci Prostřední Poříčí, okres Blansko. Dům, který je obklopený slunným uzavřeným pozemkem, se nachází v klidné části obce, což zajišťuje příjemné bydlení s dostatkem soukromí. Původní nemovitost byla v 80. letech minulého století částečně ubourána a dispozičně přestavěna. V přízemí tvoří ústřední prostor obývací pokoj s krbem. Z obývacího pokoje je vstup na venkovní terasu, která nabízí možnost příjemného posezení. Další místností je kuchyně, navazující na jídelnu s kachlovými kamny, koupelna se sprchou, samostatné WC a chodba. V podkroví jsou 3 samostatné neprůchozí pokoje, jeden z nich má vstup na balkon, koupelna s vanou a WC a půda, která lze přebudovat na další obytný prostor. Dům je částečně podsklepený. Druhý sklep je postavený na zahradě. Vedle něho stojí prostorná garáž a také přístavek, který slouží jako sklad dřeva. V zahradě se také nachází skleník a je zde možnost vybudovat bazén. Dům je k opravám, ale ihned obyvatelný. Je vhodný jak k trvalému bydlení, tak i jako skvělé venkovské stavení k rekreaci. Nemovitost stojí na pozemku o rozloze 2713 m². V případě zájmu lze dokoupit navazující pozemky o rozloze cca 1400 m². Poloha obce Prostřední Poříčí nabízí možnosti výletů do přírody, na kole nebo turistiku. V okolí najdeme hrad Svojanov nebo Křetínskou přehradu. V nedalekém městě Letovice je veškerá občanská vybavenost. Obec Prostřední Poříčí je v dobré dojezdové vzdálenosti do Boskovic, Brna nebo Svitav. Cena je včetně provize a právního servisu, což zajišťuje kompletní podporu při koupi této nemovitosti. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 5.25 mil. Kč (37500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 2713 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Reality Janků
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 21.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-2026025
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.25 mil. Kč
37 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.72 mil. Kč
3.41 mil. – 5.90 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 8 km)
3.75 mil. · váha 46 %
Model z dat
5.33 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.69 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 790 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.33 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 8.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1813 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12263 nabídek stejného druhu → 5.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 434 m
- Nádraží
- 4143 m (Rozhraní)
- Brno hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 151 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Liberec
- 199 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |