prodej domu 180 m² s pozemkem 333 m²
Přelouč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1 , 180 m², ulice Gagarinova, Přelouč, okres Pardubice Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1, užitné ploše 180 m², na pozemku o celkové výměře 333 m² ve městě Přelouč, okres Pardubice. Dispozice přízemí nabízí velkorysý a světlý obývací pokoj s přímým vstupem na terasu a následně do zahrady, samostatnou kuchyň, koupelnu, oddělené WC, dvě komory, chodbu, schodiště a vstupní zádveří. V prvním patře se nachází tři prostorné neprůchozí pokoje, koupelna s WC a chodba. Celý dům je kompletně podsklepený a nabízí velké množství praktických místností s dostatkem úložného prostoru. Součástí suterénu je garáž a dílna s východem na zahradu.. Nemovitost je určena k rekonstrukci, což budoucím majitelům nabízí možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ a potřeb. Také je zde možnost, vytvořit 2 bytové jednotky a tím využít investiční potenciál této nemovitosti. Dům je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci. Vytápění je plynovým kotlem s rozvodem do radiátorů a možností topení kotlem na tuhá paliva. Lokalita zaujme především příjemným a klidným prostředím s kompletní občanskou vybaveností v pohodlné docházkové vzdálenosti. V blízkosti naleznete školy, školky, obchody, zdravotní služby i další potřebnou infrastrukturu pro komfortní rodinné bydlení. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího. V případě více zájemců rozhoduje vyšší cena. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat pro více informací či prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (30500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 333 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Sen reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 6 m 2
Terasa : 19 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 218 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 89 m 2
Číslo zakázky: IDNES-215
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
30 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.32 mil. Kč
5.12 mil. – 7.63 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.18 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.34 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.22 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 916 Kč/m² → 7.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.34 mil. Kč (rozpětí 4.37 mil. Kč – 8.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 333 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 57976 nabídek stejného druhu → 8.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Přelouč, Lipiny)
- Nádraží
- 1562 m (Lhota pod Přeloučí)
- Pardubice hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 120 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 130 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |