prodej domu 196 m² s pozemkem 994 m²
Librantice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 196 m², pozemek 994 m² MOŽNOST SMĚNY ZA BYT(Y) V HRADCI KRÁLOVÉ. Nabízíme vám k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 4+kk, který prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2024 a proměnil se v moderní a komfortní domov s funkčním uspořádáním a důrazem na kvalitu. Jedná se o dvoupodlažní dům s garáží o celkové užitné ploše 196 m², který stojí na pozemku o velikosti 994 m² v klidné obci Librantice, ve slepé ulici s dostatkem klidu, a to vše pouhých pár minut od Hradce Králové. Interiér domu je navržen s ohledem na vzdušnost, praktičnost a pohodlí celé rodiny. Dominantou přízemí je velkorysý obývací pokoj propojený s moderní kuchyní, vyrobenou truhláři na míru, s vestavnými spotřebiči. Z obývací části je přímý vstup na rozsáhlou terasu, která nabízí ideální místo pro odpočinek nebo posezení s rodinou a přáteli. Dále se v přízemí nachází pokoj, koupelna s prostorným sprchovým koutem typu walk-in, komora, zádveří a vstup do garáže přímo z interiéru. V patře najdete dva útulné pokoje, koupelnu s vanou a půdní prostor vhodný pro uložení nadbytečných věcí. Na pozemku se rozprostírá příjemná zahrada s velkou terasou, která nabízí prostor jak pro relaxaci, tak pro drobné zahradničení. K dispozici je dětské hřiště a dostatek místa pro další úpravy dle vašich představ. Vjezd na pozemek zajišťuje posuvná brána s elektrickým pohonem, nechybí garážové stání s elektrickými vraty. Dům prošel kompletní modernizací, která zahrnovala instalaci nových plastových oken s trojskly, nových vchodových i interiérových dveří, rekonstrukci koupelen, nové rozvody, pokládku nových podlah a instalaci nové kuchyňské linky. Vytápění a ohřev vody zajišťuje elektrický kotel v kombinaci s podlahovým vytápěním v obou patrech a topnými žebříky v koupelnách. Dům je napojen na vlastní čističku odpadních vod, což přispívá k nízkým provozním nákladům. Lokalita Librantice je ideální pro klidné rodinné bydlení. V obci najdete mateřskou a základní školu, potraviny, fungující hospodu a dětské hřiště, kde pravidelně probíhají veřejné akce a zábavy. Nedaleko je i malebný rybník, který vybízí k procházkám v okolní přírodě. Do Hradce Králové se dostanete autem za 10 minut, autobusová zastávka je vzdálena pouhé 2 minuty chůze. Výborná je i dostupnost Prahy, do které se pohodlně dopravíte autem přibližně za 1 hodinu a 30 minut. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat – rád vám poskytnu další informace či domluvím osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 11.59 mil. Kč (59133 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 196 m²
- Pozemek
- 994 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 22.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- EMDO TRADE s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře
Terasa : západ
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 879 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2024
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topné těleso: podlahové vytápění, krb
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2013
Zastavěná plocha: 115 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-2619
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.59 mil. Kč
59 133 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.14 mil. Kč
7.76 mil. – 8.67 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
8.88 mil. · váha 73 %
Model z dat
7.62 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
5.86 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
9.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 299 Kč/m² → 8.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.62 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 12.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.60 mil. Kč (706 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.96 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 386 Kč/m², 94 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 9.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.59 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Librantice, dolní)
- Nádraží
- 3261 m (Blešno)
- Hradec Králové hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Liberec
- 160 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 162 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |