Prodej bytu 2+kk 43 m²

Bílina, Újezdské Předměstí · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk, který se nachází v ulici Tylova v Bílině. Byt představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří si chtějí bydlení upravit podle vlastních představ, ať už hledáte vlastní domov, nebo nemovitost vhodnou k investici.

Byt tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, ve kterém je k dispozici elektrický sporák, samostatný pokoj, předsíň s úložným prostorem a koupelna s vanou a toaletou. Nemovitost je v původním stavu před rekonstrukcí, což novému majiteli nabízí možnost přizpůsobit si interiér podle vlastního vkusu a potřeb. K bytu náleží také sklepní kóje, která poskytuje další praktický úložný prostor.

Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží (3. patře) panelového domu s výtahem.

Lokalita nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností občanské vybavenosti. V dosahu najdete vše potřebné pro každodenní život.

Pokud hledáte byt, který si můžete proměnit podle svých představ, tato nabídka stojí za Vaši pozornost.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.95 mil. Kč (45349 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 9
Na trhu od: 22.10.2026 (7 dní)
Prodávající: remax-synergy

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová zastavěná plocha (m²): 293

Vzdálenosti

bankomat 815 m MHD 158 m školka 132 m lékař 405 m pošta 855 m restaurace 87 m škola 346 m obchod 1034 m vlak 643 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.95 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.95 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	1.95 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.95 mil. Kč

45 349 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.71 mil. Kč

1.32 mil. – 2.03 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.70 mil. · váha 72 %

Model z dat 1.60 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 3.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 565 Kč/m² → 1.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.60 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 2.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 81579 nabídek stejného druhu → 3.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 155 m (Bílina, Mírová)
Nádraží: 657 m (Bílina kyselka)
Ústí nad Labem hl. n.: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Liberec: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
22.10.2026	přidáno