Prodej bytu 2+1 66 m²

Chodov, Chodov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+1, která se nachází v klidné a příjemné lokalitě města Chodov o celkové ploše 66,91 m², včetně lodžie. 
Bytová jednotka má plastová okna, bezpečnostní protipožární vstupní dveře, bytové jádro opatřené novými obklady a zařizovacími předměty.
Dále pak kuchyň s novou kuchyňskou linkou a indukčním sporákem.
Velkou předností bytu je lodžie orientovaná na jižní stranu, která nabízí dostatek slunečního světla a příjemné místo k odpočinku. Lodžie prošla kompletní renovací.
Praktickým bonusem je dostatek úložného prostoru a to v ložnici i na chodbě, kde jsou nové vestavné skříně na míru. 
Byt je vhodnou volbou jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost k následnému pronájmu.
V blízkém okolí je k dispozici veškerá občanská vybavenost a široké možnosti nákupů, což zajišťuje pohodlné bydlení pro jednotlivce, páry i rodinu.
Dům je po částečné renovaci s novým výtahem. Fond oprav činí 953 Kč. 
Pokud hledáte příjemné bydlení v klidné lokalitě s dobrou dostupností služeb a obchodů, praktickým vybavením a slunnou lodžií, může být tato nabídka právě pro vás. Součástí je sklepní kóje. Ev. číslo: 657935.

Parametry

Cena: 2.55 mil. Kč (38621 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 8
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-bonus

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 337 m MHD 338 m školka 351 m lékař 326 m pošta 337 m restaurace 407 m škola 152 m obchod 5270 m vlak 1671 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.55 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.55 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.55 mil. Kč

38 621 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.69 mil. Kč

2.26 mil. – 3.04 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.75 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.49 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 717 Kč/m² → 2.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.49 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 2.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73117 nabídek stejného druhu → 6.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 336 m (Chodov, sídliště)
Nádraží: 1679 m
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 227 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 244 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 292 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 297 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 330 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno