Prodej rodinného domu 195 m², pozemek 3952 m²
Libčany, Libčany · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Některá místa mají své jedinečné kouzlo. Právě takový je tento rodinný dům v Libčanech, který nabízí výjimečné bydlení téměř uprostřed lesa, a přitom jen 10 minut od Hradce Králové. <br />
Zděný a zateplený dům z roku 2004 má velkorysou dispozici 7+1 rozloženou do dvou podlaží, která poskytují dostatek prostoru i pro početnou rodinu. Jeho skutečnou předností je však okolí. Pozemek o výměře 3952 m² tvoří kouzelná lesní zahrada, která nabízí soukromí, klid a bezprostřední kontakt s přírodou. Praktickým bonusem jsou vedlejší stavby na zahradě, včetně garáže, dílny a skleníku. <br />
Dům je napojen na vodovod i kanalizaci, k dispozici je také vlastní studna. O úsporný provoz se stará fotovoltaická elektrárna o výkonu 9,9 kWp. <br />
Libčany nabízejí výbornou občanskou vybavenost, takže potřebné služby máte na dosah. Přímý autobus do Hradce Králové. <br />
Pokud hledáte prostorný rodinný dům s jedinečnou atmosférou, velkým pozemkem a soukromím, které se jen tak nevidí, tohle místo vás možná okouzlí na první pohled
Parametry
- Cena
- 20.00 mil. Kč (102564 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Pozemek
- 3952 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2004
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické, Ústřední dálkové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5688 m
MHD
311 m
školka
595 m
lékař
595 m
pošta
700 m
restaurace
1710 m
škola
595 m
obchod
5712 m
vlak
3124 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.00 mil. Kč
102 564 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.33 mil. Kč
6.73 mil. – 10.49 mil. Kč
Nabídka je 140 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -67 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
7.93 mil. · váha 53 %
Model z dat
11.01 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.11 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 660 Kč/m² → 7.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.01 mil. Kč (rozpětí 7.70 mil. Kč – 15.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.57 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 22 % opotřebení za 22 let → 5.13 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 2000 m² zahrady po 596 Kč/m², 1052 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 8.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20.00 mil. Kč je o 140% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 315 m (Libčany, horní)
- Nádraží
- 3100 m (Praskačka)
- Hradec Králové hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 159 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 22.10.2026 | přidáno |