Prodej bytu 3+kk 79 m²

Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 152-04-030 s dispozicí 3+kk (78,8 m2) s balkonem (18,5 m2) v novém projektu Harfa Living. Kompletní ceník včetně nabídky dalších bytů najdete na webových stránkách developera.

Ve čtyřech bytových domech vznikne okolo 700 bytů s promyšlenými a efektivními dispozicemi 1+kk až 3+kk. Části střech budou pokryty zelení, vnitroblok doplní relaxační parková zeleň. Většina bytů má svůj balkon, terasu nebo předzahrádku a rozšířenou záruku na kvalitu v délce 5 let.

Harfa Living je unikátní projekt, který promění bývalý brownfield ve Vysočanech na nový moderní rezidenční areál s množstvím zeleně. Nachází se ve velmi populární a žádané rozvojové lokalitě Harfa v Praze 9 přímo u zastávek tramvají a jen pár minut od stanice metra a nákupního centra Galerie Harfa. V okolí je veškerá občanská vybavenost a také rozsáhlé zelené plochy pro relaxaci. V Harfa Living vzniknou především menší byty, které díky příznivým cenám představují výbornou investiční příležitost.

Parametry

Cena: 13.63 mil. Kč (172480 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: skelet
PENB: B
Podlaží: 12
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: central-group-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 79.0 kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Telefon, Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 896 m MHD 197 m školka 609 m lékař 750 m metro 944 m pošta 877 m restaurace 130 m škola 70 m obchod 940 m vlak 345 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13.48 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13.48 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13.63 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12.53 mil. Kč

rozpětí 10.72 mil. – 14.03 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.84 mil. · váha 64 %

Model z dat 12.23 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 535 Kč/m² → 12.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.23 mil. Kč (rozpětí 10.11 mil. Kč – 14.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.63 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Kabešova)
Nádraží: 301 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno