Prodej rodinného domu 58 m², pozemek 287 m²

Medlovice, Medlovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v obci Medlovice, okr. Uherské Hradiště.

Dům má 2 dispozici 2+kk. Ze vstupní chodby je vstup do ložnice (cca 10,5 m2) a dále do obývacího pokoje s kuchyňským koutem (cca 33 m2). Z obývacího pokoje je vstup do prostorné koupelny (cca 11 m2) s vanou a WC.

Dům prošel v roce 2025 a 2026 částečnou rekonstrukcí:
- nová přípojka elektřiny + nové rozvody elektřiny v domě,
- nová přípojka vody s vodoměrnou šachtou + nové rozvody vody v domě,
- nové rozvody odpadu v domě + nový septik,
- opravené podlahy a omítky,
- nové vnitřní dveře,
- nová koupelna s vanou a WC,
- vyvložkovaný komín v obývacím pokoji.

Okna jsou původní dřevěná. Topení je zajištěno krbovými kamny v obývacím pokoji a v ložnici, v ložnici zatím nejsou kamna napojena na komín. Ohřev teplé vody je zajištěn elektrickým boilerem. Nad domem je půda.

Dům je napojen na elektřinu a vodovod. Vedení plynu je v obecní komunikaci před domem, odpady jsou řešeny septikem. Celková plocha pozemku je 287 m2.

V Medlovicích je obchod mateřská škola, Coop a pošta - Partner.  Další občanská vybavenost je v sousedním městysu Osvětimany vzdáleném 2 km, kde je také základní 9tiletá škola, supermarket.

Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.73 mil. Kč (47069 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Pozemek: 287 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 1
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: remax-atraktiv

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik, Jímka plocha zahrady (m²): 116 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 171

Vzdálenosti

bankomat 6309 m MHD 553 m školka 551 m lékař 2032 m pošta 388 m restaurace 2072 m škola 1688 m vlak 7529 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	2.73 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.73 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.73 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.73 mil. Kč

47 069 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.44 mil. Kč

1.20 mil. – 1.83 mil. Kč

Nabídka je 89 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.26 mil. · váha 39 %

Model z dat 2.66 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 1.11 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 2.53 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 802 Kč/m² → 1.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.66 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 3.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 1.88 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.47 mil. Pozemek: 287 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 2.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.73 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 547 m (Medlovice)
Nádraží: 7475 m (Moravský Písek zastávka)
Olomouc hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 133 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 271 min · 2 přestupy
Liberec: 274 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 279 min · 2 přestupy
České Budějovice: 295 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
21.10.2026	přidáno