Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 302 m²

Chlumec nad Cidlinou, Chlumec nad Cidlinou IV · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v ulici Kozelkova v Chlumci nad Cidlinou. Nemovitost byla postavena v roce 1945 a nabízí zajímavý potenciál pro rodinné bydlení i pro ty, kteří hledají dům s možností úprav podle vlastních představ.<br />
Dům disponuje dvěma obytnými podlažími s dispozicí 4+kk a prostornou půdou, která nabízí další možnosti využití, například jako úložný prostor či po případných úpravách k rozšíření obytné plochy.<br />
Velkou výhodou je umístění v Chlumci nad Cidlinou ve městě s kompletní občanskou vybaveností. V dosahu jsou služby, obchody, školy, školky i další potřebná infrastruktura pro pohodlný každodenní život.<br />
Pokud hledáte rodinný dům s charakterem, dostatkem prostoru a potenciálem pro vytvoření bydlení podle vlastních představ, může být tato nemovitost zajímavou příležitostí.<br />
Pro více informací a domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat makléře. S výhodným financováním vám rádi pomůžeme. Doporučujeme prohlídku. Nemovitost je volná ihned. 

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (42231 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 302 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 2
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 257 m MHD 101 m školka 169 m lékař 430 m pošta 106 m restaurace 173 m škola 279 m vlak 518 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.49 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.49 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

42 231 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.57 mil. Kč

2.85 mil. – 4.40 mil. Kč

Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 4.47 mil. · váha 56 %

Model z dat 4.21 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 1.69 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 4.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 399 Kč/m² → 4.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 5.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.05 mil. Pozemek: 302 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Chlumec nad Cidlinou, sokolovna)
Nádraží: 487 m (Chlumec nad Cidlinou)
Hradec Králové hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 53 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup
Liberec: 116 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 123 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
21.10.2026	přidáno