Prodej chalupy 90 m², pozemek 1059 m²
Smidary, Chotělice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte chalupu, kde budete trávit víkendy a kde budete mít zároveň svůj kus přírody? Kde se budete moct na jaře těšit z kvetoucích jabloní, pěstovat květiny a zeleninu? Takové místo pro Vás mám, hodinu od východní části Prahy.
Chalupa s pozemkem více než 1000 m2 stojí na klidném místě a patří k ní sad vzrostlých stromů. Má zavedenou vodu z obecního vodovodního řadu a je připojena ke kanalizaci. V přední části domu se nachází obývací pokoj spojený s kuchyní. Chodbou se projde jednak do koupelny a jednak do ložnice. V zadní části domu se nachází sklad, ze kterého vede schodiště na prostornou půdu. Ta se nachází nad celou obytnou částí a je dosud nevyužitá. K chalupě o zastavěné ploše cca 142 m2 náleží také mohutná stodola o ploše zhruba 50 m2, ve které můžete i parkovat.
Běžné služby i školu a školku najdete v blízkých Smidarech. Dětské hřiště najdete přímo v Chotělicích u pseudorenesančního zámku z roku 1875. Na koupaliště si v létě můžete zajet do Nového Bydžova. Milovníci zámků se mohou vydat na výlety do Hrádku u Nechanic nebo na zámek Karlova Koruna.
Pokud hledáte klidné místo na rekreaci nebo bydlení, jsou pro Vás Chotělice to pravé. Zavolejte mi - těším se na Vás na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (33222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 1059 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 21.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- ivana-bemova-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 563
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 142
Vzdálenosti
bankomat
7401 m
MHD
199 m
školka
1689 m
lékař
1652 m
pošta
1652 m
restaurace
6987 m
škola
2135 m
vlak
2309 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
33 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.46 mil. Kč
3.02 mil. – 4.05 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
3.28 mil. · váha 67 %
Model z dat
3.40 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.03 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 456 Kč/m² → 3.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 5.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.97 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 159 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Chotělice, hasičská zbrojnice)
- Nádraží
- 2302 m (Smidary)
- Hradec Králové hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 171 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |