prodej stavebního pozemku 1 845 m²
Kožlany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- hluk doprava — Pozemkem prochází nadzemní vedení vysokého napětí.
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (1350 Kč/m²)
- Pozemek
- 1845 m²
- Na trhu od
- 21.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 077 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.58 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 4.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 4.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 23:31
Stavební pozemek pro výstavbu rodinného domu v Kožlanech s dobrou výměrou. Pozor na ochranné pásmo a nadzemní vedení vysokého napětí, které prochází pozemkem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- veřejný vodovod v lokalitě
- odpady
- kanalizace v lokalitě
Dostupnost
- Zastávka
- 254 m (Kožlany, u váhy)
- Nádraží
- 1251 m (Kožlany)
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 170 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Liberec
- 214 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |