Pronájem bytu 1+kk 35 m²
Hradec Králové, Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zprostředkujeme Vám pronájem velmi líbivého nově vybudovaného zděného bytu o dispozici 1+kk s výměrou 34,62 m2. Nachází se ve městě Hradec Králové v ulici Průmyslová.
Bytová jednotka je umístěna v 7. nadzemním podlaží domu se 2x výtahy. Bytový dům je po rekonstrukci zateplený s fasádou. Pro Váš automobil je k dispozici několik možností parkování: garážové stání ve dvoře (2.420,- Kč/měsíčně vč. DPH), parkování u domu — placené parkování (ISP Hradec Králové), vyhrazené parkovací stání (1.815,- Kč/měsíčně vč. DPH) nebo parkování v parkovacím domě Katschnerka (cca 500 m).
Naleznete zde veškerou občanskou vybavenost. V domě se nachází obchod s potravinami, fitness, masáže, nehtové studio a kosmetické studio. Nedaleko domu pak naleznete další obchody, dětské hřiště a železnice, mateřská a základní škola, lékař, lékárna, hospody, restaurace, kavárny a cyklostezka. Dopravní obslužnost je velmi dobrá — zastávka MHD se nachází 140 m od domu, hlavní nádraží a autobusový terminál 1,3 km.
Dispozice a vybavení:
- předsíň
- koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem, umyvadlovou skříňkou, topným žebříkem, světelným zrcadlem, pračkou se sušičkou + WC
- kuchyň s moderní kuchyňskou linkou (Oresi) se zabudovanými spotřebiči (el. varná dvou plotýnková deska — indukce, mikrovlnná trouba, lednice s mrazákem, digestoř, myčka) a obývacím pokojem
Další info:
- možnost pronajmutí sklepní kóje (605,- Kč/měsíčně vč. DPH) umístěné v suterénu
- internetové připojení — optika
- vytápění a ohřev vody dálkově
- plastová okna se žaluziemi
- podlahy řešeny vinylem a dlažbou
- úklid společných prostor zajištěn
- volné od: ihned dle dohody (15. 11. 2026/01.12.2026)
Cena nájemného: 14.358,65,- Kč/měsíčně + zálohy za služby a energie včetně energie elektrické (3.196,81,- Kč/měsíčně — 1x osoba)
Vratná kauce: ve výši 3x nájmů (43.076,- Kč)
Provize RK: 17.300,- Kč včetně DPH (21%)
Vřele Vás zveme na prohlídku tohoto moderně vybaveného a velmi líbivého bytu v centru města Hradce Králové.
Parametry
- Cena
- 14 359 Kč /měsíc (410 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 21.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- 100-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
273 m
MHD
103 m
školka
166 m
lékař
212 m
pošta
413 m
restaurace
129 m
škola
640 m
obchod
445 m
vlak
980 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 359 Kč
410 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 206 Kč
10 841 – 13 779 Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 88 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12 350 · váha 60 %
Model z dat
12 158 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
12 497 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 353 Kč/m² → 12 350 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 158 Kč (rozpětí 10 501 Kč – 14 144 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 12 497 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 359 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Průmyslová)
- Nádraží
- 975 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |