Pronájem bytu 4+1 86 m²

Roudnice nad Labem, Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu světlý byt o dispozici 4+1 a podlahové ploše 86 m², který se nachází v ulici Vrchlického. Byt je ve velmi dobrém stavu a díky praktickému dispozičnímu řešení poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení i pro zájemce, kteří potřebují pracovnu.
	‌
Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou se spotřebiči a doplněna prostornou spíží. Byt nabízí dostatek úložných prostor, dvě lodžie a sklep.
	‌
Koupelna je vybavena sprchovým koutem a toaleta je řešena samostatně. Dispozice bytu umožňuje praktické uspořádání jednotlivých místností a pohodlné oddělení obytné a soukromé části domácnosti.
	‌
Výhodou bytu je umístění v docházkové vzdálenosti od supermarketu Lidl, nemocnice, restaurace a dětského hřiště. V okolí tak najdete základní služby i zázemí pro každodenní potřeby, což ocení zejména rodiny s dětmi.
	‌
Měsíční nájemné: 21 000 Kč
Zálohy na energie a služby: cca 6 500 Kč
Vratná kauce: 30 000 Kč
Provize realitní kanceláře: 20 000 Kč
	‌
Elektřinu si nájemce převede na sebe.
	‌
Byt je vhodnou volbou pro zájemce, kteří hledají prostorné bydlení s praktickou dispozicí, dostatkem úložného prostoru a dobrou dostupností občanské vybavenosti.

Parametry

Cena: 21 000 Kč /měsíc (244 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: msh-reality-management

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 4 sklep umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 266 m MHD 103 m školka 357 m lékař 117 m pošta 1002 m restaurace 136 m škola 357 m obchod 463 m vlak 1050 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	21 000 Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	21 000 Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 000 Kč

244 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 913 Kč

18 436 – 23 206 Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 2 km) 19 628 · váha 61 %

Model z dat 20 373 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 26 648 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 36 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 228 Kč/m² → 19 628 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 373 Kč (rozpětí 17 596 Kč – 23 701 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 26 648 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Roudnice n. L., sídliště)
Nádraží: 1054 m (Roudnice nad Labem město)
Ústí nad Labem hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Liberec: 141 min · 2 přestupy
České Budějovice: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 213 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
21.10.2026	přidáno