Prodej bytu 3+1 88 m²

Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej světlého, prostorného družstevního bytu 3+1 v 2. nadzemním podlaží revitalizovaného domu v Praze 4 - Chodov. Byt je vybaven velkou moderní kuchyní, novou samostatnou koupelnou a 3 neprůchozími pokoji s množstvím vestavných skříní. Z obývacího pokoje je vstup na zasklenou lodžii. Celková plocha nemovitosti je 88 m² vč. lodžie 5 m² a sklepa. V pěší dostupnosti je MŠ i ZŠ, metro Opatov je 13 min. pěšky, OC Westfield 20 min. pěšky. Výborná nabídka v této lokalitě.

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (124886 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 9
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 614 m MHD 113 m školka 87 m lékař 422 m metro 574 m pošta 838 m restaurace 142 m škola 111 m obchod 1137 m vlak 3234 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10.99 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.99 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.99 mil. Kč

124 886 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.25 mil. Kč

8.94 mil. – 11.73 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.67 mil. · váha 59 %

Model z dat 9.88 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 276 Kč/m² → 10.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.88 mil. Kč (rozpětí 8.47 mil. Kč – 11.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Mokrá)
Nádraží: 605 m (Opatov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
21.10.2026	přidáno