prodej bytu 3+1 68 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 74m² Prodám byt v Praze 5 Košířích. Slunný 3+1 o velikosti 68 m² + lodžie 6 m². Nachází se v 4. patře ze 7, v zatepleném domě s plynovou kotelnou. Bezpečné rezidenční bydlení v uzavřeném areálu s možností parkování s dobře fungujícím SVJ. Byt k rekonstrukci. 

Parametry

Cena: 8.98 mil. Kč (132059 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 21.10.2026 (6 dní)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Lodžie : jih , 6 m 2 Parkování : parkování ve dvoře Celková plocha: 74 m 2 Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	8.98 mil. Kč	-4.3 %
21.10.2026	9.38 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.98 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.38 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.98 mil. Kč

132 059 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.39 mil. Kč

8.40 mil. – 10.34 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.74 mil. · váha 62 %

Model z dat 9.11 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 183 Kč/m² → 9.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.11 mil. Kč (rozpětí 7.81 mil. Kč – 10.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.98 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Kavalírka)
Nádraží: 721 m (Praha-Cibulka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	zlevněno 9.38 mil. → 8.98 mil.
21.10.2026	přidáno