prodej chaty/chalupy 65 m² s pozemkem 49 m²
Bítov · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 65 m², Bítov Chata mezi stromy u Vranovské přehrady, ke které dojedete autem téměř až ke dveřím. Klidné místo ve druhé řadě od vody pro ty, kdo chtějí trávit víkendy a léto v lese a mít přitom přehradu, hrady a výlety na dosah. + 2+1 + 65 m² + podkrovní ložnice s balkonem + prosklená veranda + venkovní posezení a terasovitá zahrada + udírna a plechový domek na nářadí + příjezd autem až k chatě + solární panely s bateriovým úložištěm + druhá řada od vody Tato chata v Bítově je stavěná pro jednoduchý rekreační provoz bez přípojek. Osloví ty, kdo místo kempu nebo pronajatého ubytování hledají vlastní místo, kam se mohou vracet každý víkend, a mají rádi chatařský způsob fungování. Dispozice a současný stav Chata nabízí dispozici 2+1 s užitnou plochou 65 m². V přízemí je obytná místnost s kamny a samostatná kuchyně, odkud vedou schody do podkrovní ložnice s výstupem na balkon. Do chaty se vchází přes prosklenou verandu, která slouží jako zádveří i praktický odkládací prostor. Chata je v původním stavu. Interiér je zařízený a útulně upravený, dalšími úpravami si ho ale nový majitel může přizpůsobit podle sebe. Vybavení je možné ponechat dle dohody. Jak chata funguje Chata není připojená na elektrickou síť. Elektřinu ale zajišťují solární panely s bateriovým úložištěm. Voda do chaty přivedena není a odpadní vody jsou svedeny do jímky, kterou je potřeba vyvážet. Stavba stojí na pozemku Lesů ČR, který má majitel chaty v dlouhodobém pronájmu. Venkovní zázemí Kolem chaty jsou kamenné terasy s posezením a upravená zahrada, kterou obklopuje vzrostlý les. Na pozemku je také udírna a plechový domek na nářadí a zahradní vybavení. Po zpevněné cestě dojedete autem až vedle chaty, takže odpadá nošení zavazadel, nákupu nebo dřeva od vzdáleného parkoviště. Lokalita Chata se nachází v rekreační oblasti Malé Loučky přímo u Vranovské přehrady, pod zříceninou hradu Cornštejn. Přes vodu se otevírá pohled směrem k poloostrovu Farářka a okolí tvoří především lesy, voda a další rekreační chaty. Do obce Bítov je to přibližně 4 km, takže máte v dosahu obchod, restaurace i další služby, ale samotná chata zůstává mimo rušnější centrum rekreační oblasti. V okolí si užijete koupání, rybaření, projížďky na lodi, pěší výlety i cyklistiku a během chvíle se dostanete také ke Cornštejnu nebo k dalším místům kolem Vranovské přehrady. Malé Loučky tak nabízejí přesně to, co od vlastní chaty u přehrady čekáte – vodu na dosah, lesní prostředí a dostatek klidu pro víkendovou i delší rekreaci. Zaujala vás tato chata? Rád vás přivítám na společné prohlídce. Možnosti financování s vámi prověří naši specialisté z Financujme. to.
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (35231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 49 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- Prodejme.to
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-100363
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.29 mil. Kč
35 231 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.45 mil. Kč
1.14 mil. – 1.97 mil. Kč
Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.33 mil. · váha 23 %
Model z dat
1.76 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
1.31 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
2.72 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 439 Kč/m² → 1.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.76 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 2.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.26 mil. Pozemek: 49 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 2.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Bítov, náměstí)
- Nádraží
- 10221 m (Rácovice)
- Ostrava-Svinov
- 85 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 131 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 169 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 236 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 288 min · 3 přestupy
- Liberec
- 291 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |