prodej chaty/chalupy 60 m² s pozemkem 508 m²
Smědčice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej útulné rekreační chaty 60 m² s pozemkem 508 m² Smědčice, okres Rokycany Nabízíme k prodeji přízemní chatu v malebné a klidné rekreační části obce Smědčice. Tato dřevostavba s atypickým uspořádáním interiéru se nachází v těsné blízkosti lesa na pozemku o celkové výměře 508 m². Objekt má zastavěnou a celkovou užitnou plochu 60 m² a je ve velmi dobrém stavebním stavu. Díky svému vybavení je chata vhodná i k celoročnímu bydlení. Lokalita u říčky Klabavy (20 m před chatou) a nedaleké Berounky je ideálním místem pro relaxaci, rodinný odpočinek, cykloturistiku, houbaření, rybolov i výlety do okolní přírody. Technické parametry a vybavení: Konstrukce: Samostatně stojící přízemní dřevostavba s velkou pergolou ve velmi dobrém stavu. Voda: Vlastní vrtaná studna, spolehlivý přísun vody zajišťuje čerpadlo Darling. Ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem. Odpad: Jímka Elektřina a sítě: Objekt je připojen k elektrické síti (instalován nový rozvaděč) a k satelitnímu vysílání. Vytápění: Krbová kamna, která v zimních měsících dodají interiéru příjemné teplo a komorní atmosféru. Odvod spalin je zajištěn dlouplášťovým nerezovým komínem. Zázemí: Komfortní vnitřní prostory, kuchyňka je vybavena funkční kuchyňskou linkou, součástí koupelny je i sprchový kout. Dopravní dostupnost a okolí: Místo kombinuje naprostý klid přírody s perfektní dostupností do civilizace: Autem: Rychlé napojení na silniční síť a dálnici – pouhých 15 minut jízdy do Plzně i do Rokycan. Hromadná doprava: V blízkosti se nachází vlaková i autobusová zastávka. Prohlídkový den: Přijďte se sami přesvědčit o jedinečném kouzlu tohoto místa. První prohlídkový den se uskuteční v neděli 25. 10. 2026 od 14:00 do 16:00 hodin. V případě zájmu o prohlídku nebo pro více informací nás neváhejte kontaktovat telefonicky nebo e-mailem. Těšíme se na vaši návštěvu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (43167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 508 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 21.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: samota
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 60 m 2
Číslo zakázky: IDNES-182-NP04249
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.59 mil. Kč
43 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.17 mil. Kč
1.93 mil. – 2.53 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.96 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.42 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.27 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
2.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 687 Kč/m² → 1.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 5.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek: 508 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1476 m (Chrást, Lidový dům)
- Nádraží
- 1338 m (Chrást u Plzně zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Liberec
- 178 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |