prodej domu 112 m² s pozemkem 415 m²
Všenice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům 4+kk, 415 m², Všenice Na prodej moderní, nízkoenergetický rodinný dům 4+kk v obci Všenice. Dřevostavba stojící na vlastním pozemku nabídne v přízemi velkorysou obývací místnost s kuchyňským koutem a přístupem do zahrady, technickou místnost a WC. V patře pak najdeme celkem tři pokoje, koupelnu s vanou i sprchovým koutem a druhé WC. Dům je aktuálně ve výstavbě a jeho dokončení je plánováno na prosinec 2026. Je napojen na elektřinu, veřejný vodovod a kanalizaci. Vytápění zajišťuje moderní klimatizační jednotka s rozvody do většiny místností, v dalších místnostech je navrženo elektrické podlahové topení. V domě bude instalován také komín k osazení krbových kamen a pak již zmíněná klimatizace. Na podlahách najdeme dlažbu a plovoucí podlahy, součástí domu budou také kompletně vybavené koupelny a WC. S kompletním seznamem standardů se můžou zájemci seznámit na osobní prohlídce. Na pozemku budou také zbudována dvě zpevněná parkovací stání a kolem pozemku plot. Dešťová voda bude zachytávána do retenční nádrže o objemu 6 m3 a následně využívána k zalévání zahrady. Všenice jsou malá obec v Plzeňském kraji, obklopená nádhernou krajinou a zelení. Nabízejí klid každodenního života mimo ruch města, zároveň ale dobré silniční i železniční spojení s okolím a dostupnost směrem na Rokycany a Plzeň. Velmi dobrá občanská vybavenost je ve 4 km vzdálených Břasích. PENB bohužel není zatím k dispozici (předpokládaná energetická náročnost bude A/B), proto je dle zákona inzerována třída "G".
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (84732 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 415 m²
- Konstrukce
- montovaná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 21.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.03.2027
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Topení: ústřední - elektrické
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 72 m 2
Číslo zakázky: IDNES-91698
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
84 732 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.83 mil. Kč
3.78 mil. – 6.88 mil. Kč
Nabídka je 96 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
4.26 mil. · váha 21 %
Model z dat
9.70 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
2.90 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
4.84 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 018 Kč/m² → 4.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.70 mil. Kč (rozpětí 6.79 mil. Kč – 13.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 3.41 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.05 mil. Pozemek: 415 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1391 m (Střapole)
- Nádraží
- 380 m (Všenice)
- Plzeň hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Liberec
- 187 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |