prodej domu 127 m² s pozemkem 600 m²
Nehvizdy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 127m², Nehvizdy Hledáte moderní domov, který Vám nabídne pohodlí a úsporný provoz se skvělou dostupností do Prahy? Právě jste ho našli. Exkluzivně Vám nabízím ke koupi moderní přízemní rodinný dům o dispozici 4+kk s užitnou plochou přibližně 127 m² včetně garáže, terasou o výměře 15 m² a zahradou o výměře 441 m². Dům se nachází v ulici Bedřicha Mouchy, přímo v centru oblíbeného městyse Nehvizdy, okres Praha-východ. Dům byl dokončen před dvěma lety a nachází se v perfektním technickém stavu. Nevyžaduje žádné další investice a je připraven k nastěhování. V současné době probíhají poslední dokončovací práce na venkovních úpravách, včetně oplocení a přístupového chodníku, které budou dokončeny a jsou součástí prodeje. Praktická přízemní dispozice nabízí pohodlné bydlení a dostatek prostoru pro celou rodinu. V domě se nachází vstupní zádveří, tři samostatné pokoje, koupelna s toaletou, další samostatná toaleta a technická místnost. Srdcem domu je velkorysý, krásně prosvětlený obývací prostor o výměře téměř 48 m², který propojuje obývací pokoj s moderním kuchyňským koutem a jídelní částí. Dominantou místnosti je krb, který dodává interiéru útulnou atmosféru a vytváří příjemné místo pro každodenní život i setkávání s rodinou a přáteli. Velkoformátový prosklený portál zajišťuje dostatek přirozeného světla a přímý vstup na krytou terasu s dřevěnou pergolou, která přirozeně propojuje interiér domu se zahradou. Ta nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, venkovní posezení i nejrůznější rodinné aktivity. Velkou předností domu je jeho energetická úspornost, která odpovídá třídě B - velmi úsporná s nízkými měsíčními náklady cca 4 000 Kč. O vytápění se stará tepelné čerpadlo v kombinaci s podlahovým vytápěním ve všech místnostech. Dalším zdrojem tepla je krb s teplovzdušným rozvodem do dalších místností. Komfort bydlení doplňují předokenní rolety, které poskytují soukromí a pomáhají regulovat teplotu v interiéru. Součástí domu je také garáž, která nabízí pohodlné parkování i další úložný prostor. Další možnost parkování poskytuje zpevněná plocha před garáží. Nehvizdy patří mezi oblíbené lokality pro rodinné bydlení v blízkosti Prahy. Nabízejí kompletní občanskou vybavenost a široké možnosti sportovního i společenského vyžití. Velkou výhodou této nemovitosti je umístění přímo v centru městyse, v blízkosti mateřské a základní školy, obchodů, restaurací a dalších služeb. Významným benefitem je také rozsáhlý sportovní areál s atletickým oválem, fotbalovými hřišti, tenisovými kurty a sportovní halou. Výborná je rovněž dopravní dostupnost do Prahy díky blízkému napojení na dálnici D11, která umožňuje dojezd do centra metropole přibližně za 25 minut. K dispozici je také pravidelná příměstská autobusová doprava s návazností na pražskou MHD. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na Vás .
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (110157 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 600 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 21.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2024
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění, krb
Vybavení domu: nezařízený
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo, krb
Číslo zakázky: IDNES-N120235
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
110 157 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.38 mil. Kč
9.43 mil. – 12.50 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.65 mil. · váha 66 %
Model z dat
15.09 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.82 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
6.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 468 Kč/m² → 13.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.09 mil. Kč (rozpětí 10.56 mil. Kč – 21.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.57 mil. Pozemek: 600 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Nehvizdy, Škola)
- Nádraží
- 2515 m (Mstětice)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Liberec
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 130 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |