pronájem bytu 2+kk 67 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+kk/B, T, 66,9 m², novostavba, Praha 10 Záběhlice, ul. Mattioliho Nově uvolněno. Nabízíme k pronájmu krásný, skvěle dispozičně vyřešený a světlý byt v novostavbě v Praze 10 – Záběhlice, ul. Mattioliho. Absolutní klid, množství zeleně, nádherný výhled a výborná dostupnost MHD (9 minut tramvají nebo 12 minut busem na |M| Strašnická). V blízkosti lesopark Hostivař. Byt 2+kk (54,3 m²) s rohovým balkonem (8,2 m²), terasou (4,4 m²) a komorou na patře (3,2 m²). 4. patro z 6 s výtahem. Možnost garážového stání + 1.500,-Kč/měs. Šatní skříň v ložnici. Kuchyňská linka s vestavěnou varnou deskou, horkovzdušnou troubou, myčkou, lednicí s mrazákem a digestoří s odtahem. V obývacím pokoji troje francouzská okna se vstupem na balkon i terasu. Kuchyňský kout s oknem. Orientace oken na západ a sever. Velmi prostorná koupelna s vanou, WC a pračkou. Na podlahách dlažba a plovoucí. Vytápění dálkové - měřiče na tělesech. Stropy vysoké 264 cm. Společný prostor (kočárkárna x kolárna). Internet (optický kabel – 2 Gb/s) zaveden do bytu. Bezpečnostní dveře. Krásné okolí s plnou občanskou vybaveností a sportovního vyžití. Cyklostezka A23, OC Hostivař, pizzerie, restaurace, dětská hřiště… Více fotografií (45) na stránkách blanikreality pod ID: 26231. K nastěhování ihned. Cena 23.000,-Kč + služby 3.800,-Kč + elektřina cca 1.000,-Kč. Garážové stání + 1.500,-Kč/měs. Kauce 27.000,-Kč, provize pro RK 23.000,-Kč + 21% DPH. Třída energetické náročnosti (PENB) - B - velmi úsporná.
Parametry
- Cena
- 22 990 Kč /měsíc (343 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- BLANÍK REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 8 m 2
Lodžie :
Terasa : 5 m 2
Datum nastěhování: 22.10.2026
Elektřina: 230V
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-26231
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 990 Kč
343 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 352 Kč
24 209 – 29 607 Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 86 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 359 · váha 62 %
Model z dat
26 122 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
26 478 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 423 Kč/m² → 28 359 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 122 Kč (rozpětí 22 562 Kč – 30 389 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 26 478 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 990 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Práčská)
- Nádraží
- 1157 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |