pronájem bytu 1+kk 41 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem krásného bytu 1+kk na Chodově V případě zájmu o prohlídku mě prosím kontaktujte přes poptávkový formulář níže, nikoliv telefonicky. Ozvu se Vám zpět co nejdříve při plánování prohlídek na Vaše tel. číslo s domluvením přesného datumu a času prohlídky dle společné dohody. V zastoupení majitele Vám nabízím velice dobře dispozičně řešený byt o dispozici 1+kk nacházející se ve 4. patře moderní novostavby na klidném místě plné zeleně. Plocha bytu činí 41m² a skládá se ze vstupní chodby ze které se dostanete do obývacího pokoje. Hlavní místnost je díky velkým oknům velmi prosvětlená a elektrické předokenní rolety Vám zajistí soukromý a naprostou tmu během spánku. V obývacím pokoji dále naleznete plně vybavenou a kvalitní kuchyň vč. myčky nádobí a dvojpostel bez matrací vč. stolu který zůstává součástí pronájmu. Z chodby se dostanete do velké komory kde je aktuálně velká šatní skříň (která také zůstává součástí pronájmu). Koupelna je prostorná a naleznete zde: velký sprchový kout, umyvadlo, toaletu a prostor pro pračku. Byt je profesionálně uklizen, stačí se pouze nastěhovat. K bytu náleží také parkovací místo v suterénu kam pohodlně sjedete výtahem přímo z bytu. V případě že nemáte zájem o parkovací místo lze dohodnout menší slevu na nájmu. Byt se pronajímá částečně zařízen (velká postel, stůl, skříň). Dům je velmi čistý, udržovaný a moderní. Koho hledáme? Slušné nájemníky. Ideálně max. 1-2 osoby. Od kdy a na jak dlouho? Byt je k nastěhování ihned nebo dle dohody. Kolik to bude stát? Provize RK je ve výši jednoho měsíčního nájmu a je splatná při rezervaci nemovitosti. Na začátku nájmu (v den nastěhování) hradíte zbytek, nájem na první měsíc (nebo jeho úměrnou část v případě začátku uprostřed měsíce) a kauci ve výši měsíčního nájmu. Měsíční nájemné je stanoveno na 22 900 Kč + 4196 Kč zálohy na poplatky/os (úklid, vodné a stočné, popelnice apod. ). Odběr el. energie bude převeden na nájemníka. Okolí bytu skýtá veškerého možnosti občanského vybavení zahrnující několik obchodů s potravinami (Albert, Penny, POV FOOD Klapálkova), restauračních zařízení a to nejhlavnější: OC Westfield Chodov (6 minut autem, 8 min autobusem). Nejbližší zastávky autobusu v blízkosti - 6 minut chůze (Kulatý Chodovec). Pro milovníky přírody je možné navštívit nedaleký Přírodní park Hostivař-Záběhlice nebo nedaleký Průhonický park.
Parametry
- Cena
- 22 900 Kč /měsíc (559 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-21929
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 900 Kč
559 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 253 Kč
18 215 – 23 679 Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 257 · váha 59 %
Model z dat
19 255 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
16 203 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 518 Kč/m² → 21 257 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 255 Kč (rozpětí 16 631 Kč – 22 401 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 16 203 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 900 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 270 m (Kulatý Chodovec)
- Nádraží
- 1504 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |