prodej bytu 2+1 74 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného cihlového bytu 2+1 s lodžií a sklepem v Olomouci, Neředíně Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji nadstandardně prostorný cihlový byt o dispozici 2+1, jehož podlahovou plochu by mu mohl závidět nejeden byt o dispozici 3+1. Nemovitost se nachází na adrese Politických vězňů 737/1b v Olomouci, v oblíbené a vyhledávané lokalitě Neředín. Bytová jednotka je situována ve třetím nadzemním podlaží z celkových pěti, cihlového bytového domu, který byl postaven v roce 1998. Dům je zateplený, disponuje plastovými okny a nachází se v příjemné rezidenční lokalitě. Přestože bytový dům nemá výtah, je zde instalována funkční schodišťová plošina, která v případě potřeby usnadňuje přístup až k bytu. Velkou předností této nemovitosti je její velkorysá dispozice a mimořádně prostorné jednotlivé místnosti. Dominantou bytu je obývací pokoj o výměře 26,58 m², který nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení i vytvoření další funkční zóny. Samostatná kuchyně o výměře 14,57 m² poskytuje komfortní prostor pro vaření i stolování. Další obytný pokoj o výměře 13,03 m² může sloužit jako ložnice či dětský pokoj. Praktickým benefitem je rovněž prostorná vstupní chodba o výměře 10,88 m², která nabízí možnost vybudování samostatné uzavíratelné šatny a získání velkorysých úložných prostor. Koupelna je vybavena vanou, toaleta je samostatná. Součástí bytu je také lodžie o výměře 4,88 m², která poskytuje příjemný venkovní prostor. Celková podlahová plocha samotného bytu činí 71,81 m². K jednotce dále náleží sklepní kóje o výměře 1,69 m² a lodžie o výměře 4,88 m². Celková výměra 78,38m². Vytápění bytu je řešeno dálkovým rozvodem tepla do radiátorů. Dodávka teplé i studené vody je rovněž zajištěna centrálně, odpadá tak starost o vlastní zdroj vytápění či ohřev vody. Obyvatelé domu mohou využívat také společné prostory, například kolárnu a kočárkárnu. Lokalita Olomouc – Neředín patří mezi dlouhodobě vyhledávané rezidenční části města. Nabízí příjemné bydlení s dostupností občanské vybavenosti, služeb, městské hromadné dopravy i zeleně. Díky tomu je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Pokud hledáte prostorný byt v cihlovém domě, s praktickým dispozičním řešením a v žádané lokalitě Olomouce, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost. Pro více informací či sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (85000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- PACÁK REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Roční spotřeba energie: 120 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: zařízený
Výstavba: 1998
Číslo zakázky: IDNES-00889
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.29 mil. Kč
85 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.71 mil. Kč
5.93 mil. – 7.71 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.05 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.24 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 331 Kč/m² → 7.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.24 mil. Kč (rozpětí 5.35 mil. Kč – 7.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Hřbitovy)
- Nádraží
- 1096 m (Olomouc-Hejčín)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |