Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 2713 m²
Prostřední Poříčí, Prostřední Poříčí · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji rodinný dům v obci Prostřední Poříčí, okres Blansko.
Dům, který je obklopený slunným uzavřeným pozemkem, se nachází v klidné části obce, což zajišťuje příjemné bydlení s dostatkem soukromí.
Původní nemovitost byla v 80. letech minulého století částečně ubourána a dispozičně přestavěna.
V přízemí tvoří ústřední prostor obývací pokoj s krbem. Z obývacího pokoje je vstup na venkovní terasu, která nabízí možnost příjemného posezení.
Další místností je kuchyně, navazující na jídelnu s kachlovými kamny, koupelna se sprchou, samostatné WC a chodba.
V podkroví jsou 3 samostatné neprůchozí pokoje, jeden z nich má vstup na balkon, koupelna s vanou a WC a půda, která lze přebudovat na další obytný prostor.
Dům je částečně podsklepený.
Druhý sklep je postavený na zahradě. Vedle něho stojí prostorná garáž a také přístavek, který slouží jako sklad dřeva.
V zahradě se také nachází skleník a je zde možnost vybudovat bazén.
Dům je k opravám, ale ihned obyvatelný. Je vhodný jak k trvalému bydlení, tak i jako skvělé venkovské stavení k rekreaci.
Nemovitost stojí na pozemku o rozloze 2713 m2. V případě zájmu lze dokoupit navazující pozemky o rozloze cca 1400 m2.
Poloha obce Prostřední Poříčí nabízí možnosti výletů do přírody, na kole nebo turistiku. V okolí najdeme hrad Svojanov nebo Křetínskou přehradu.
V nedalekém městě Letovice je veškerá občanská vybavenost.
Obec Prostřední Poříčí je v dobré dojezdové vzdálenosti do Boskovic, Brna nebo Svitav.
Cena je včetně provize a právního servisu, což zajišťuje kompletní podporu při koupi této nemovitosti. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 5.25 mil. Kč (37500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 2713 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- reality-janku
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 16
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5630 m
MHD
435 m
školka
301 m
lékař
5381 m
pošta
1096 m
restaurace
1105 m
škola
1027 m
vlak
4142 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.25 mil. Kč
37 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.05 mil. Kč
4.11 mil. – 6.75 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.98 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.51 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
5.91 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
6.11 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 431 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 150% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.95 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1813 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 434 m
- Nádraží
- 4143 m (Rozhraní)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |