prodej bytu 1+kk 39 m²
Nová Role · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Světlý byt 1+kk s balkonem a moderní kuchyní Hledáte příjemné vlastní bydlení nebo byt k pronájmu? Tento světlý byt s balkonem nabízí otevřený obytný prostor, moderní kuchyň a možnost zařídit si interiér podle svých představ. Hlavní místnost přirozeně propojuje kuchyňskou, jídelní a odpočinkovou část. Díky umístění kuchyně v nice zůstává dostatek prostoru pro ostatní vybavení. Velká okna a prosklené dveře na balkon přivádějí do bytu denní světlo. Balkon nabízí místo pro ranní kávu i chvíli odpočinku s výhledem do prostoru mezi domy a okolní zeleně. Kuchyňská linka v bílé barvě s kontrastní pracovní deskou disponuje úložnými prostory a osvětlením pracovní plochy. Doplněna je troubou, varnou deskou, digestoří a samostatnou lednicí s mrazákem. Koupelna v neutrálních tónech je vybavena vanou, umyvadlem, závěsným WC a topným žebříkem. Vstupní předsíň odděluje obytnou část od společných prostor domu. V domě je k dispozici výtah. Byt se nachází v ulici Svobodova v Nové Roli, která spojuje pohodlí menšího města s dostupností Karlových Varů a přírody. Ve městě najdete obchody, mateřskou i základní školu, zdravotní středisko, poštu a sportoviště. Novorolský rybník a okolí říčky Rolavy nabízejí prostor pro procházky a odpočinek, nedaleké Krušné hory zase pro cyklistiku, turistiku i zimní sporty. Spojení s okolím zajišťují autobusy a železnice. Lokalita tak osloví zájemce, kteří chtějí mít běžné služby po ruce a zároveň si užívat možnosti vyrazit do zeleně. Byt zaujme především propojením světlého interiéru, praktického uspořádání a vlastního venkovního prostoru. Hodí se pro jednotlivce či pár i jako nemovitost určená k dlouhodobému pronájmu.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (89744 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Balkon :
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-91785
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 3.50 mil. Kč | -5.4 % |
| 21.10.2026 | 3.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
89 744 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.48 mil. Kč
2.15 mil. – 2.66 mil. Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 2 km)
2.58 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.26 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 163 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.26 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 2.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75025 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 245 m (Nová Role, u přejezdu)
- Nádraží
- 701 m (Nová Role)
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 192 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 279 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 284 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 317 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 3.70 mil. → 3.50 mil. |
| 21.10.2026 | přidáno |