Pronájem bytu 2+kk 39 m²

Praha, Černý Most · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 28.10.2026

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu byt o dispozici 2+kk a výměře 39 m² v ulici Bryksova, přímo vedle nákupního centra Westfield Černý Most.
Byt se nachází ve sníženém přízemí a je nově po částečné rekonstrukci. Pronajímá se nezařízený, s kuchyňskou linkou vybavenou elektrickou troubou, varnou deskou a digestoří.

Dispozici tvoří obytná místnost s kuchyňským koutem, samostatný pokoj, předsíň, koupelna s menší vanou a umyvadlem a oddělená toaleta. Světlé stěny a podlahy v dekoru dřeva vytvářejí příjemný základ pro zařízení podle vlastních představ.

Výhodou je bezprostřední blízkost nákupního centra s obchody, restauracemi, službami a metro ve vzdálenosti do 10 min chůze.

Nájemné: 14 300,-
poplatek za služby 3 500,-/ 1os (každá další 700,-)
elektřina 1200,-
jistota (kauce) 28 000,-
provize RK 14 300,- + DPH



Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 14 300 Kč /měsíc (367 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 2000
Podlaží: 8
Na trhu od: 21.10.2026 (6 dní)
Prodávající: remax-andel

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová telekomunikace: Kabelová televize umístění: Sídliště voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1545

Vzdálenosti

bankomat 150 m MHD 351 m školka 277 m lékař 506 m metro 495 m pošta 255 m restaurace 150 m škola 223 m obchod 150 m vlak 1639 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	14 300 Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	14 300 Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	14 300 Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 300 Kč

367 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 373 Kč

14 608 – 18 229 Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 583 · váha 62 %

Model z dat 18 233 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 12 084 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 400 Kč/m² → 15 583 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 233 Kč (rozpětí 15 667 Kč – 21 315 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68832 nabídek stejného druhu → 12 084 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 300 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 371 m (Obchodní centrum Černý Most)
Nádraží: 529 m (Černý Most)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	staženo
21.10.2026	přidáno