Pronájem bytu 3+kk 78 m²

České Budějovice, České Budějovice 1 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem světlého zděného bytu 3+kk o ploše 78 m2 přímo v historickém centru Českých Budějovic.

Nachází se v prvním patře (2.NP) cihlového domu na rohu České ulice a parku Na Sadech. Vstup do domu je z malebné Panské uličky vedle Rabenštejnské věže.

Místnosti mají okna orientovaná na obě strany domu. Jednak na jih - nad pěší zónu v Panské ulici a na sever - do klidu zahrady u Mlýnského náhonu s výhledem do korun stromů v parku. Dvoukřídlé dveře, špaletová okna, částečně nové podlahy a vysoké stropy vytvářejí v bytě působivou atmosféru.

Kuchyň je vybavená linkou s elektrickým sporákem. Topení je nové včetně elektrického kotle, měděných rozvodů a radiátorů pod každým oknem. Ohřev vody zajišťuje nový bojler.

Nájemné činí 16.900,- Kč měsíčně + platby za energie. Odměna realitní kanceláře a vratná kauce jsou každá ve výši jednoho nájmu.

Parametry

Cena: 16 900 Kč /měsíc (217 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: F
Rekonstrukce: 2022
Podlaží: 3
Na trhu od: 21.10.2026 (6 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

energetika: 245.0 telekomunikace: Internet topení: Ústřední elektrické umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 201 m MHD 160 m školka 186 m lékař 154 m pošta 625 m škola 85 m obchod 64 m vlak 1245 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	16 900 Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	16 900 Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 900 Kč

217 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 986 Kč

15 461 – 21 852 Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 128 · váha 55 %

Model z dat 18 653 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 27 775 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 245 Kč/m² → 19 128 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 653 Kč (rozpětí 16 110 Kč – 21 700 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 27 775 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 900 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 146 m (U Zelené ratolesti)
Nádraží: 1172 m (České Budějovice)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno