Prodej bytu 1+1 34 m²

Vsetín, Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 a užitné ploše 34 m², který se nachází v oblíbené lokalitě Luh ve Vsetíně. Byt je v osobním vlastnictví a je umístěn v 1. nadzemním podlaží panelového domu, mimo rušné centrum města.

Byt právě prošel kompletní rekonstrukcí, která byla dokončena nyní. Nový majitel tak získá moderně upravený prostor bez nutnosti dalších investic do samotného interiéru.

V rámci rekonstrukce byly provedeny nové elektroinstalace, položena nová lepená podlahová krytina, nové omítky, obložkové zárubně, rozvody TV a internet, kuchyňská linka včetně spotřebičů, vestavné skříně, samostatné WC, příprava pro zapojení pračky a sušičky a další.  

Lokalita Luh poskytuje příjemné bydlení mimo nejrušnější část města a zároveň umožňuje využívat občanskou vybavenost Vsetína.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, například pro jednotlivce či pár, tak jako investiční příležitost k následnému pronájmu.

Pro sjednání prohlídky nebo další informace kontaktujte makléře Tomáše Navrátila.

Parametry

Cena: 3.10 mil. Kč (91176 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 21.10.2026 (6 dní)
Prodávající: agentura-zvonek

Vzdálenosti

bankomat 1333 m MHD 55 m školka 1005 m lékař 526 m pošta 1634 m restaurace 1333 m škola 911 m obchod 1333 m vlak 2109 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.10 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.10 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.10 mil. Kč

91 176 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.44 mil. Kč

2.18 mil. – 2.75 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.32 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.64 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 350 Kč/m² → 2.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.64 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 3.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 3.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 153 m (Vsetín, Luh II)
Nádraží: 1726 m (Vsetín)
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno