Prodej bytu 3+kk 85 m²

Vochov, Vochov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji přízemní bezbariérový byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 85 m² v obci Vochov nedaleko Plzně. K bytu náleží zahrada o výměře 203 m² s terasou, která je ideálním místem pro relaxaci, letní posezení či trávení volného času s rodinou a přáteli.<br />
<br />
Byt se nachází v zatepleném bytovém domě. O vytápění se stará plynový kotel s rozvodem tepla prostřednictvím podlahového vytápění. U všech oken a skleněných dveří jsou instalovány venkovní rolety, které zajišťují větší soukromí a pomáhají regulovat množství světla v interiéru.<br />
<br />
Součástí prodeje je navíc také parkovací stání přímo u domu.<br />
<br />
Vochov nabízí příjemné prostředí pro bydlení s dobrou dostupností Plzně. Byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají pohodlné bydlení s vlastní zahradou, terasou a parkováním.<br />
<br />
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.55 mil. Kč (88824 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Pozemek: 203 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2017
Podlaží: 2
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 203 plyn: Plynovod telekomunikace: Internet topení: Lokální plynové, Jiné umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2629 m MHD 1010 m školka 947 m lékař 1444 m pošta 1974 m restaurace 1185 m škola 1824 m obchod 4792 m vlak 1047 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.55 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.55 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.55 mil. Kč

88 824 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.91 mil. Kč

6.14 mil. – 7.81 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.96 mil. · váha 61 %

Model z dat 6.84 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 8.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 940 Kč/m² → 6.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.84 mil. Kč (rozpětí 5.86 mil. Kč – 7.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.55 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1068 m (Vochov, rozc.)
Nádraží: 1053 m (Vochov)
Plzeň hl. n.: 20 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 1 přestup
Liberec: 181 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 193 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
21.10.2026	přidáno