Prodej bytu 3+1 103 m²

Karlovy Vary, Rybáře · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 103 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu bez výtahu.

Byt nabízí velkorysý prostor a praktické dispoziční řešení. Ze vstupní chodby se stropním podhledem a úložným prostorem se dostanete do koupelny s vanou, samostatné toalety a prostorné kuchyně, která je vybavena elektrickou troubou, plynovým sporákem, myčkou nádobí a lednicí s mrazákem. Na kuchyni navazuje jeden z pokojů, další dva pokoje jsou průchozí a vzájemně oddělené praktickými posuvnými dveřmi. V jednom z pokojů je možnost instalace krbových kamen.

Okna orientovaná na severovýchod zajišťují příjemné denní světlo a zároveň pomáhají udržet v bytě příjemnou teplotu i během horkých letních odpolední. Z oken se otevírá výhled do ulice a přilehlého parku.

Vytápění bytu i ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel.

K bytu náleží sklep a vyhrazená, uzamykatelná část půdního prostoru. Obyvatelé domu mohou využívat také příjemný dvorek ve vnitrobloku a společný balkon v mezipatře.

Měsíční náklady na bydlení činí 3 579 Kč pro čtyřčlennou domácnost, přičemž příspěvek do fondu oprav činí 1 620 Kč měsíčně.

Chcete si byt prohlédnout ještě před osobní návštěvou?
Rád Vám zašlu odkaz na virtuální prohlídku, díky které si můžete nemovitost detailně projít prostřednictvím 360° zobrazení a prohlížet si jednotlivé místnosti podle vlastních představ.

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (43592 Kč/m²)
Užitná plocha: 103 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 21.10.2026 (6 dní)
Prodávající: bohemian-estates

Vybavení a sítě

energetika: 145.0 sklep

Vzdálenosti

bankomat 106 m MHD 41 m školka 274 m lékař 136 m pošta 106 m restaurace 56 m škola 186 m obchod 915 m vlak 783 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.49 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.49 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

43 592 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.23 mil. Kč

5.57 mil. – 7.53 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.37 mil. · váha 57 %

Model z dat 6.63 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 10.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 112 Kč/m² → 5.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.63 mil. Kč (rozpětí 5.68 mil. Kč – 7.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 10.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 21:32

Udržovaný cihlový byt v Karlových Varech nabízí velkorysý prostor a nízké měsíční náklady na bydlení. Dům však nedisponuje výtahem.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: sklep, uzamykatelná část půdního prostoru, dvorek, společný balkon

Dostupnost

Zastávka: 135 m (Pivovar)
Nádraží: 804 m (Karlovy Vary dolní nádraží)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno