Prodej bytu 2+1 59 m²
České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
BYT S POTENCIÁLEM V ATRAKTIVNÍ LOKALITĚ ČESKÝCH BUDĚJOVIC
2+1 | 59 m² | Balkon | Sklep | Pražská, za IGY Centrem
Vytvořte si bydlení podle vlastních představ na adrese, která má co nabídnout.
Hledáte byt, který si můžete postupně přizpůsobit svému vkusu a potřebám? Právě pro vás je určena tato nabídka bytu o dispozici 2+1 a ploše 59 m², situovaného v ulici Pražská, v oblíbené lokalitě za obchodním centrem IGY v Českých Budějovicích.
Byt představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají vlastní bydlení s možností úprav podle svých představ, ale také pro investory, kteří ocení praktickou dispozici a výhodnou polohu.
Prostor pro vaše nápady
Dispozice 2+1 nabízí oddělené obytné místnosti a dostatek možností, jak prostor využít. Byt je před rekonstrukcí bytového jádra, což budoucímu majiteli umožňuje naplánovat si podobu koupelny a souvisejících prostor podle vlastních požadavků a zvoleného standardu.
Balkon poskytne příjemné místo pro odpočinek a ranní kávu, zatímco sklep nabídne praktický prostor pro uskladnění sezónních věcí či sportovního vybavení.
Lokalita, která nezklame
Pražská ulice nabízí výbornou dostupnost každodenních služeb. V bezprostřední blízkosti se nachází obchodní centrum IGY s širokou nabídkou obchodů a služeb. Dobrá dostupnost městské infrastruktury i centra Českých Budějovic dělá z této adresy praktické místo pro každodenní život.
Hlavní přednosti nabídky
Dispozice 2+1
Plocha 59 m²
Balkon a sklep
Možnost přizpůsobit si byt vlastním představám
Atraktivní lokalita v blízkosti IGY Centra
Potenciál pro vlastní bydlení i investiční využití
Nenechte si ujít příležitost vytvořit si bydlení podle sebe.
Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte nás pro více informací a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.59 mil. Kč (94746 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1971
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 21.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
sklep
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
79 m
MHD
99 m
školka
256 m
lékař
136 m
pošta
216 m
restaurace
72 m
škola
295 m
obchod
89 m
vlak
1204 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.59 mil. Kč
94 746 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.76 mil. Kč
4.31 mil. – 5.61 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.41 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.37 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 809 Kč/m² → 4.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.37 mil. Kč (rozpětí 4.61 mil. Kč – 6.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Družba - IGY)
- Nádraží
- 1177 m (České Budějovice severní zastávka)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |