prodej domu 200 m²
Nedvědice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům k rekonstrukci Hledáte klidné bydlení na venkově s výbornou dostupností do města Tišnov, Brno? V Nedvědici takovou nemovitost pro vás máme. Buďme upřímní — dům je určený k rekonstrukci a počítejte s postupnou modernizací. • Zděný dům stojí na rovinatém pozemku o celkové výměře 409 m². • Má jedno nadzemní podlaží s obytným podkrovím a je částečně podsklepený. • Dispozice 5+1 nabízí dost prostoru pro rodinu — v přízemí najdete obývací pokoj, kuchyni, koupelnu, samostatné WC, technickou místnost a navazující pokoje. V podkroví pak dva pokoje a praktické podkrovní prostory pro uskladnění. • Vytápění zajišťuje ústřední topení s kotlem na tuhá paliva, teplou vodu elektrický bojler. • V zadní části domu najdete kotelnu a za domem venkovní sklad (dílnu). Je zde místo pro odpočinek, či místo pěstování. • Část práce je už hotová: okna i vstupní dveře jsou vyměněné za nová plastová a fasáda je z části zateplená. V městyse Nedvědice je plná občanská vybavenost. Většina lidí zná obec díky majestátnímu hradu Pernštejn nad údolím Svratky. Blízké okolí nabízí krásnou přírodu, lesy a možnosti pro turistiku i cyklovýlety. Tato nemovitost může být ideální volbou pro všechny, kteří hledají klidné místo mimo ruch města a chtějí si vytvořit domov s vlastním charakterem. Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte nás a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (12500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 21.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici
Celková plocha: 409 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 272 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-13701
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
12 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.42 mil. Kč
4.49 mil. – 6.55 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
6.44 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.25 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.69 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
9.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 212 Kč/m² → 6.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.25 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 7.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 9.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 21:32
Zděný rodinný dům v Nedvědicích má částečně vyměněná okna a zateplenou fasádu, ale jinak vyžaduje postupnou modernizaci. Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- sklep, kotelna, venkovní sklad
- nutne investice
- postupná modernizace
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Nedvědice, nám.)
- Nádraží
- 312 m (Nedvědice)
- Brno hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 145 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 232 min · 1 přestup
- Liberec
- 234 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |