Nemovitosti

prodej domu 120 m² s pozemkem 240 m²

Kuřim · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 240m² Kuřim Prodej krásného rodinného domu 120 m² se zahradou a 3 parkovacími místy – Kuřim Hledáte příjemné rodinné bydlení v klidné lokalitě, s vlastní zahradou, dostatkem prostoru a výbornou dostupností Brna? Právě pro vás máme zajímavou nabídku. Nabízíme k prodeji útulný a prakticky řešený dvoupodlažní rodinný dům o užitné ploše 120 m², situovaný v oblíbené lokalitě města Kuřim. Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 240 m² a nabízí příjemnou zahradu o rozloze přibližně 120 m², jedno kryté a dvě nekryté parkovací místa přímo před domem. Nemovitost zaujme promyšlenou dispozicí, dostatkem úložných prostor a příjemnou atmosférou, která vytváří ideální zázemí pro rodinný život. Dispozice domu V přízemí se nachází vstupní předsíň, technická místnost a nově vybudovaná koupelna se sprchovým koutem a WC. Srdcem domu je prostorný a světlý obývací pokoj propojený s jídelním koutem a kuchyní. Tento prostor přímo vybízí ke společným rodinným chvílím. Velkým benefitem je přímý vstup na zahradu, díky kterému se interiér přirozeně propojuje s venkovním prostředím. Praktickým detailem je také komora umístěná pod schodištěm. V patře najdete dva samostatné neprůchozí pokoje, prostornou šatnu a velkorysou koupelnu s rohovou vanou a WC. Každý člen rodiny zde získá své soukromí a pohodlí. Další výhodou je prostorná půda přístupná výklopným žebříkem z horní haly, která poskytuje dostatek místa pro uložení sezónních věcí, sportovního vybavení a dalších potřeb domácnosti. Zahrada o výměře přibližně 120 m² nabízí příjemné soukromí a prostor pro relaxaci, grilování i společné chvíle s rodinou a přáteli. Najdete zde letní posezení, kryté venkovní posezení a zahradní domek, který poslouží jako dílna, úložný prostor nebo zázemí pro vaše koníčky. Ať už si rádi vychutnáte ranní kávu na zahradě, pořádáte letní grilování, nebo hledáte bezpečný prostor pro dětské hry, zde si přijdete na své. Proč si tento dům zamilujete? * Užitná plocha 120 m² * Pozemek 240 m² * Vlastní zahrada přibližně 120 m² * jedno kryté a dvě nekryté parkovací místo * Světlý obývací prostor s přímým vstupem na zahradu * Dva samostatné neprůchozí pokoje * Dvě koupelny s WC * Prostorná samostatná šatna * Technická místnost a praktická komora * Velká půda s dostatkem úložného prostoru * Kryté venkovní posezení * Zahradní domek * Příznivé provozní náklady * Klidné rodinné bydlení v blízkosti Brna * Klimatizace v obou pokojích v 2. NP, která je velkou výhodou v letních měsících Kuřim – ideální místo pro život Kuřim patří mezi velmi oblíbené lokality pro rodinné bydlení díky své kompletní občanské vybavenosti, příjemnému prostředí a výborné dostupnosti Brna. Ve městě najdete mateřské i základní školy, obchody, restaurace, lékaře, lékárny, sportoviště, kulturní zařízení a veškeré služby potřebné pro každodenní život. Výhodou je také rychlé spojení do Brna autem i autobusem. Můžete si tak užívat klidnější bydlení mimo ruch velkoměsta, aniž byste se museli vzdát jeho výhod. Váš nový domov na vás čeká. Tento dům představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají pohodlné rodinné bydlení s vlastní zahradou, dostatkem soukromí, praktickou dispozicí a výbornou dostupností Brna. Přijďte se osobně přesvědčit o příjemné atmosféře tohoto domu. Rádi vás přivítáme na prohlídce.

Parametry

Cena
11.70 mil. Kč (97500 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
240 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
21.10.2026 (6 dní)
Prodávající
LUX Real s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00052

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 11.70 mil. Kč 21.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 11.70 mil. Kč 21.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.70 mil. Kč
97 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.04 mil. Kč
7.61 mil. – 11.28 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 11.70 mil. · váha 60 %
Model z dat 10.19 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 2.86 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 5.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 541 Kč/m² → 11.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.19 mil. Kč (rozpětí 7.13 mil. Kč – 14.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 240 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.86 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 11.70 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
250 m (Kuřim, Díly pod Sv. Jánem)
Nádraží
973 m (Kuřim)
Brno hl. n.
37 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
120 min · 1 přestup
Praha hl. n.
151 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
203 min · 1 přestup
Liberec
206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
211 min · 1 přestup
České Budějovice
218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026 přidáno