prodej domu 298 m² s pozemkem 3 864 m²
Nadějkov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný vícegenerační dům po rekonstrukci se saunou a bazénem na polosamotě u lesa poz. 3864m² Nabízíme k prodeji velice ojedinělou nemovitost, vícegenerační dům na polosamotě u lesa, stojící na rozlehlém pozemku o rozloze 3864 m², s bazénem, srubovou saunou a rybníčkem. Místo je naprosto jedinečné svou polohou v panenské přírodě, obklopené lesy, v nadmořské výšce 690 m N/m, vzdálené cca 4 km od známého golfového resortu Čertovo Břemeno a deset minut jízdy od Skiareálu Monínec. Dům, který dříve sloužil jako rodinný penzion, byl v roce 2025 vkusně rekonstruován a je vhodný taktéž pro trvalé bydlení větší rodiny. Využití nemovitosti k podnikání a pronájmu však zůstává i nadále možné. Do domu vedou dva samostatné vchody, což poskytuje další možnosti využití. Přízemí domu je uspořádáno jako 3 + 2 kk, se dvěma koupelnami a třemi WC, což nabízí plnohodnotné bydlení pro dvě generace, aniž by se navzájem rušily. Patro domu je koncipováno do čtyř samostatných dvoupokojových jednotek, z nichž každá má svou koupelnu s WC. Pro pohodlí rodinného bydlení tak vznikl jedinečný obytný prostor, kde má každý člen rodiny naprosté soukromí a není nijak omezen. Nádherně zpracovaný je taktéž hlavní obytný prostor s Italskou kuchyní z drásaného jasanu, od známého kuchyňského studia, krbovými kamny a přímým východem na prostornou terasu se zastřešeným bazénem. Schodiště je lemováno kovaným zábradlím, zhotoveným uměleckým kovářem. Pro tepelnou pohodu v domě slouží ekologický a úsporný kotel, který je možné využívat jak na topení dřevem, tak ekologickými peletkami. Kotel je vybaven rozměrným zásobníkem na peletky, tudíž je téměř bezobslužný. Vše je možné řídit aplikací v mobilním telefonu. Náklady na otop v loňském roce činily pro celý dům necelých 40 tisíc korun. Pro příjemný zážitek v hlavním obytném prostoru jsou k dispozici krbová kamna, která pohodlně vytopí obytný prostor i v chladných dnech. V létě si lze v naprostém soukromí užít venkovní bazén, ve kterém se můžete osvěžit hned po výstupu z domu na terasu. Technická místnost bazénu umístěná pod bazénem disponuje funkční technologií s UV lampou, což minimalizuje spotřebu bazénové chemie. Za zmínku stojí zastřešený prostor s venkovním krbem pro grilování a společné posezení s přáteli. Pro milovníky saunování je k dispozici srubový domek s finskou saunou, odkud se naskýtá krásný výhled na okolní louky a pasoucí se zvěř. Velká část pozemku kolem domu je obklopena živým plotem z habru, takže na pozemek není odnikud vidět, což zajišťuje naprosté soukromí. Malý rybníček ve spodní části zahrady dodává kouzlo této nemovitosti. Na jaře zde hnízdí kachny a večerní koncerty žab pod hvězdnatým nebem bez světelného smogu nabídnou neopakovatelnou romantickou atmosféru. Bydlení na tomto místě je skutečně pohádkové. Vzdálenost do Tábora činí cca 25 minut jízdy, do Milevska 15 minut, Praha je vzdálena cca 70 minut. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 14.95 mil. Kč (50168 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 298 m²
- Pozemek
- 3864 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- Miroslav Říha
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 21.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 3689 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 175 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0019
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.95 mil. Kč
50 168 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.03 mil. Kč
8.21 mil. – 14.57 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
13.76 mil. · váha 51 %
Model z dat
12.59 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
9.01 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
14.23 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 184 Kč/m² → 13.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.59 mil. Kč (rozpětí 8.81 mil. Kč – 17.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 10.04 mil. Kč (1073 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 964 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 14.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.95 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 734 m (Nadějkov, Kaliště)
- Nádraží
- 8558 m (Božejovice)
- České Budějovice
- 100 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Liberec
- 213 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 259 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |