Prodej projektu na klíč 114 m², pozemek 449 m²
Klučov, Klučov · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, které dokonale kombinuje klid venkova, špičkové moderní technologie a bezproblémovou dostupnost do Prahy?
Nabízím Vám samostatně stojící dvoupodlažní dům 4+kk v obci Klučov u Českého Brodu. Nejde jen o stavbu, jde o investici do Vašeho pohodlí s minimálními provozními náklady.
Hlavní přednosti domu:
- Mimořádná úspornost (Třída A): Fotovoltaika s bateriemi, rekuperace, podlahové vytápění a špičková izolace (22 cm) Vám zajistí nízké účty za energie.
- Chytrá domácnost a komfort: Klimatizace ve všech pokojích, zabezpečení Jablotron, videozvonek a příprava pro kamerový systém, optiku i 5G.
- Promyšlená a praktická dispozice: Přízemí tvoří světlá denní zóna s obývacím pokojem a jídelnou (33,5 m²), kuchyňským koutem (6,3 m²) a přímým vstupem na terasu (24 m²), doplněná o zádveří (5,4 m²), koupelnu (6,4 m²) a praktickou komoru pod schody (5,1 m²). V patře se nachází klidová část se světlou ložnicí (13,9 m²), dvěma pokoji (13 m² a 11,8 m²), druhou koupelnou (4,7 m²), samostatným WC s integrovanou bidetovou sprškou (1,4 m²), chodbou (4,7 m²) a praktickou komorou (1,3 m²).
- Hotový exteriér (449 m²): Zahrada Vám bude předána kompletně dokončená, včetně terénních úprav a založeného trávníku, oplocení, brány na dálkové ovládání a nádrže na dešťovou vodu (5 m and sup3;).
- Zaparkujete zde 3 vozy a nechybí ani příprava pro nabíjení elektromobilu.
Lokalita a dostupnost:
- Život v Klučově: V obci se nachází školka, potraviny i dětské hřiště. Kompletní občanskou vybavenost (školy, lékaře, supermarkety, restaurace) pak najdete v těsně sousedícím Českém Brodě.
- Skvělá dostupnost do Prahy: Autem dorazíte na Černý Most za pouhých 20 minut (nájezd na D11 je vzdálen 4 km). Pohodlné je i spojení vlakem - za 40 minut jste bez přestupu přímo na pražském Masarykově nádraží.
O projektu:
- Dům je součástí klidné nově vznikající čtvrti 13 rodinných domů a je již kompletně dokončen.
- V rámci projektu jsou k dispozici i další domy v různých fázích rozestavěnosti, které budou dokončovány v jednotlivých etapách. Můžete si tak vybrat domov přesně podle svých časových preferencí. Více informací a kompletní nabídku projektu najdete na webu lubosjedelsky.cz/rd-u-sembery
Přijďte se přesvědčit o kvalitě stavby i jedinečné atmosféře místa na vlastní oči. Rád Vás provedu již dokončeným domem a představím Vám koncept celého vznikajícího projektu. V případě potřeby Vám také rád doporučím zkušeného hypotečního specialistu, který Vám pomůže se zajištěním nejvýhodnějšího financování.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kdykoliv kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.95 mil. Kč (113596 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 449 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- rk-bohemia
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
telekomunikace: Kabelové rozvody
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 71
Vzdálenosti
bankomat
3919 m
MHD
16 m
školka
78 m
lékař
1615 m
pošta
2317 m
restaurace
3537 m
škola
1878 m
obchod
3830 m
vlak
690 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.95 mil. Kč
113 596 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.73 mil. Kč
9.00 mil. – 12.79 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
12.71 mil. · váha 62 %
Model z dat
14.37 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.61 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 500 Kč/m² → 12.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.37 mil. Kč (rozpětí 10.05 mil. Kč – 20.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.84 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.76 mil. Pozemek: 449 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.95 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Klučov)
- Nádraží
- 672 m (Klučov)
- Praha hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Liberec
- 103 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 149 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | staženo |
| 21.10.2026 | přidáno |