Prodej chaty 20 m², pozemek 354 m²
Zlín, Malenovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji chatu č. ev. 246 v Malenovicích nedaleko Otrokovic. Nemovitost představuje příjemné zázemí pro rekreaci, víkendový odpočinek i trávení volného času v klidném prostředí s krásným výhledem na Malenovice a okolní krajinu.
Chata prošla revitalizací, při které bylo vyměněno obložení, provedeno zateplení a vybudována toaleta. Je napojena na veřejný vodovod a elektřinu. Prostor pro pobyt i odpočinek nabízí samotná chata, její podkroví, podsklepená část i venkovní terasa. Zázemí doplňují toaleta, technická místnost a provizorní koupelna, která v současnosti slouží především ke skladování a praní.
Zajímavý je také potenciál pozemku pro úpravy či rozšíření rekreačního zázemí. Možnost umístění stavby pro rodinnou rekreaci se zastavěnou plochou až 35 m², jedním nadzemním podlažím a podkrovím je třeba ověřit podle aktuálně platného územního plánu města Zlína a podmínek příslušného stavebního úřadu.
Velkou předností je upravená zahrada s bazénem, ovocnými stromy a otevřeným výhledem do okolí. Nabízí prostor pro zahradničení, letní posezení i celodenní odpočinek na čerstvém vzduchu. Příjemnou atmosféru dotváří klidné prostředí a výhled na město, které se s příchodem večera postupně rozsvěcuje.
Autem se pohodlně dostanete do blízkosti chaty. Parkování je možné na vyhrazeném parkovišti kousek nad chatou, kde je umístěna také popelnice. K chatě vede nová asfaltová cesta. Autobusová zastávka Malenovice, křižovatka je vzdálena přibližně deset minut chůze, takže lze využít také veřejnou dopravu.
Pokud hledáte místo pro víkendový odpočinek, letní posezení nebo únik od každodenního ruchu, tato chata může být ideální volbou. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.19 mil. Kč (59500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Pozemek
- 354 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- stelar-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Trativod
okolí: Rekreační
plocha bazénu (m²): 3
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 12
Vzdálenosti
bankomat
947 m
MHD
448 m
školka
1048 m
lékař
952 m
pošta
1051 m
restaurace
505 m
škola
700 m
obchod
1042 m
vlak
881 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.19 mil. Kč
59 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.03 mil. Kč
906 464 – 1.32 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 966 872 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
904 639 · váha 49 %
Model z dat
878 229 · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.27 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
762 493 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 232 Kč/m² → 904 639 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 878 229 Kč (rozpětí 588 761 Kč – 1.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 0.60 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.48 mil. Pozemek: 354 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 762 493 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 447 m (Malenovice, Kamenec II.)
- Nádraží
- 877 m (Zlín-Malenovice zastávka)
- Olomouc hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 80 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Liberec
- 221 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |