Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 5390 m²
Česká Kamenice, Kamenická Nová Víska · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům uprostřed udržované zahrady a v zeleni, to vás čeká v Kamenické Nové Vísce.
Rodinný dům o dispozici 6+1 je rozložen následujícím způsobem:
Přízemí: veranda, průchozí chodba, kuchyň, jídelna, obývací pokoj a koupelna spojená s WC.
1. patro: 4 pokoje, šatna a koupelna spojená s WC.
Doporučuji využít Matterport, kde můžete projít celým domem a uvidíte rozložení jednotlivých místností.
Dům je udržovaný a prošel postupnou rekonstrukcí. Z prosklené verandy je zajištěn vstup do kuchyně nebo průchozí chodby.
V kuchyni je kuchyňská linka na míru, sporák se sklokeramickou deskou, elektrickou troubou a digestoří. Kuchyň je propojena s jídelní částí. Na zemi je položena dlažba. Jsou zde kamna zajišťující vytápění této části.
Obývací pokoj je rozdělen na dvě části, v jedné je umístěn krb. Ze středové chodby je přístupná koupelna s toaletou, zadní vchod, veranda a schody do 1. patra. Koupelna se sprchovým koutem je spojena s toaletou.
V 1. patře jsou 4 ložnice, 3 se samostatným vchodem, jedna průchozí, dále šatna a koupelna s vanou a toaletou. Na prostornou půdu vedou dřevěné schody a je zde možnost realizace dalších pokojů.
Zadní vchod je přístupný středovou chodbou v přízemí.
Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva, který je umístěn ve sklepě (nyní nefunkční), v kuchyni jsou kamna na dřevo a v obývacím pokoji je krb.
Sklep je přibližně pod polovinou domu (kuchyň, jídelna).
Jsou vyměněna okna (nyní plastová), vchodové dveře, podlahy, rozvody vody, částečně střecha, zateplení z jedné strany fasády.
Dům je napojen na elektřinu, odpad je sveden do trativodu a voda je zajištěna z vlastní studny.
Zahrada je udržovaná a nachází se zde pomocné stavby - plechová garáž, dílna, starší skleník, kůlna, chatička.
Pokud dům splňuje vaše představy, domluvte si prohlídku.
Zajistím pro vás nejvýhodnější financování.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (42786 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 5390 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- keller-williams-destiny
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
Vzdálenosti
bankomat
2583 m
MHD
293 m
školka
2526 m
lékař
2356 m
pošta
1843 m
restaurace
1839 m
škola
1546 m
vlak
1338 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
42 786 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.70 mil. Kč
4.42 mil. – 7.44 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
5.24 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.78 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
6.19 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
6.43 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 411 Kč/m² → 5.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 6.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.95 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 2490 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 302 m (Kamenická Nová Víska)
- Nádraží
- 1338 m (Veselé pod Rabštejnem)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Liberec
- 98 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 201 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |