Pronájem bytu 1+kk 32 m²
Třinec, Lyžbice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Doporučuji pronájem bytu 1+kk s lodžii v Třinci na ulici Lidické o výměře 32 m2, který se nachází v centru města Třince, část Lyžbice. Výborná dostupnost-v blízkosti je Hypernova, banky, pošta, lékarna, autobusová zastávka, vlak . Měsíční nájemné činí 7000 Kč + voda, topení, úklid chodby, provoz dvou výtahu atd.... 3000 Kč a elektřinu si platí klient sám. Byt má k dispozici koji, která je v patře a taky má prostornou lodžii. Vřele doporučuji. Pouze seriózní a bonitní zájemci.
Parametry
- Cena
- 7 000 Kč /měsíc (219 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 21.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- andrea-juristova-reality-proradost
Vybavení a sítě
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
61 m
MHD
71 m
školka
293 m
lékař
368 m
pošta
328 m
restaurace
111 m
škola
340 m
obchod
145 m
vlak
450 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7 000 Kč
219 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8 287 Kč
7 241 – 9 607 Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7 826 · váha 58 %
Model z dat
10 094 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
10 437 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 245 Kč/m² → 7 826 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 094 Kč (rozpětí 8 719 Kč – 11 743 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 10 437 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 02:32
Pronájem panelového bytu 1+kk v centru Třince s lodžií a sklepní kójí. K měsíčnímu nájmu je nutno připočíst zálohy na služby spojené s provozem domu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- lodžie, kóje
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Třinec, Lyžbice, Terasa Styl)
- Nádraží
- 489 m (Třinec centrum)
- Ostrava-Svinov
- 62 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 169 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- Liberec
- 266 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |