Pronájem bytu 2+kk 46 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu slunný byt 2+kk, 46 m2, Moskevská, Čechovo náměstí, Praha 10, Vršovice. Dům je přímo u zastávky tramvaje 22 do centra, 10 minut na všechny tři linky metra.
Jedná se o příjemné bydlení s výhledem na jih do klidného vnitrobloku plného zeleně.
Byt je v prvním patře. Skládá se z obývacího pokoje s kuchyňským koutem, ložnice, předsíně a koupelny s WC.
Byt je po celkové rekonstrukci, je plně zařízen nábytkem, součástí je i nádobí, skleničky, příbory a je tak kompletně připravený k nastěhování. Kuchyňská linka je velmi prostorná, vyrobená na míru. Její součástí je vestavěná lednice s mrazákem, myčka na nádobí, elektrická varná deska, trouba a mikrovlnná trouba.
V obývacím pokoji je jídelní kout s jídelním stolem a 4 židlemi, prostorná pohovka a konferenční stolek a dále je jeho součástí také televizní stolek a úplně nová 75-palcová QLED televize s uhlopříčkou 189 cm. K obývacímu pokoji přiléhá také komora jako šikovný úložný prostor.
V ložnici je nová dvojpostel 180x200 cm s roštem a matracemi, noční stolek a dále jsou v ložnici a předsíni prostorné vestavěné skříně s posuvnými zrcadlovými dveřmi.
Koupelna je se sprchovým koutem a také je tu nová pračka se sušičkou.
V obývacím pokoji a ložnici jsou moderní plynová topidla, v koupelně pak topí nástěnný žebříček. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.
V ceně pronájmu je také vysokorychlostní optický internet s rychlostí 250 GBit. A k bytu patří také nově zrekonstruovaný sklep.
Celkově jde o nadstandardní byt, s pěkným výhledem do zeleně vnitrobloku a s perfektní dostupností do centra. Vratná kauce je ve výši dvou měsíčních nájmů. Žádná provize RK.
Byt je volný od listopadu či od prosince, dle domluvy. Vážní zájemci volejte Po-Pá 9-18.
Parametry
- Cena
- 28 000 Kč /měsíc (609 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 21.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- reality-nebe
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize
topení: Lokální plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
138 m
MHD
169 m
školka
168 m
lékař
182 m
metro
1190 m
pošta
287 m
restaurace
65 m
škola
93 m
obchod
689 m
vlak
875 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 000 Kč
609 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 831 Kč
19 569 – 25 034 Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 195 · váha 60 %
Model z dat
22 890 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
17 063 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 504 Kč/m² → 23 195 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 890 Kč (rozpětí 19 770 Kč – 26 629 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 17 063 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Čechovo náměstí)
- Nádraží
- 829 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |