Pronájem bytu 3+kk 77 m²
Praha, Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zprostředkuji Vám pronájem bytu dispozice 3+kk, o výměře 77 m2, v pražské čtvrti Hlubočepy. Byt se nachází v ulici Werichova, v přízemí zatepleného panelového domu. Byt sestává ze dvou samostatných neprůchozích ložnic a obývacího pokoje s kuchyňskou linkou. Jedna z ložnic má přístup na lodžii. Kuchyně je vybavená myčkou, varnou deskou, pečící troubou, digestoří a volně stojící kombinovanou lednicí. V prostorné koupelně je vana se sprchovou zástěnou, umyvadlo. Pračka není součástí nabídky. WC je umístěno samostatně. V celém bytě jsou plovoucí podlahy, v kuchyňské části je dlažba. Byt je vybaven manželskou postelí s matrací a menší šatní skříní. Nábytek není podmínkou pronájmu. Byt se nachází v lokalitě s dobrou dopravní dostupností, 3 min. chůze zastávka tramvají Sídliště Barrandov, ze které jste do 13 min na Smíchovském nádraží (stanice vlaku a metra trasy B), 2 min. chůze zastávka autobusu Štěpařská. Dobrá občanská vybavenost, obchody, přímo u domu dětské hřiště, 5 minut chůze plavecký bazén. Byt je určen k dlouhodobému pronájmu, minimum 1 rok.
Domácí mazlíček možný po dohodě. Byt je nekuřácký. Měsíční náklady: nájemné + zúčtovatelné zálohy na služby ve výši 5.000,-Kč (3 osoby) + přepis el. energie na nájemce. Vratná jistota ve výši 29.000,- Kč + odměna zprostředkovatele. Byt je volný od 10.11..2026
Parametry
- Cena
- 21 990 Kč /měsíc (286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 21.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- mgr-martina-kabesova-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
Vzdálenosti
bankomat
308 m
MHD
136 m
školka
98 m
lékař
376 m
metro
2472 m
pošta
486 m
restaurace
154 m
škola
292 m
obchod
1470 m
vlak
1574 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 21 990 Kč | -4.4 % |
| 21.10.2026 | 23 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 990 Kč
286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 812 Kč
22 551 – 28 467 Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 413 · váha 61 %
Model z dat
25 926 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
23 859 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 317 Kč/m² → 24 413 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 926 Kč (rozpětí 22 138 Kč – 30 061 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70837 nabídek stejného druhu → 23 859 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 990 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Sídliště Barrandov)
- Nádraží
- 1567 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | zlevněno 23 000 → 21 990 |
| 21.10.2026 | přidáno |