prodej bytu 2+1 52 m²
Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1, 52 m² Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji moderně zrekonstruovaný byt 2+1 se zasklenou lodžií, v ul. Vítězslava Nezvala v Mostě. Byt o výměře 52 m² je po čerstvě dokončené rekonstrukci a zaujme světlým interiérem, praktickým uspořádáním a příjemnou atmosférou. Interiér je laděný do světlých barev, působí čistě a harmonicky. Jednotlivé místnosti jsou prakticky oddělené, což zajišťuje dostatek soukromí a umožňuje pohodlně využít každý prostor. Pozornost byla věnována také osvětlení jednotlivých místností, které je řešeno s důrazem na dostatek světla v celém bytě. Osvětlení na chodbě a v koupelně zároveň příjemně doplňuje celkový vzhled interiéru. Velkým benefitem je zasklená lodžie s výhledem do zeleně, která nabízí další prostor k odpočinku a příjemné místo pro chvíle klidu. Dispozice 2+1 je vhodná pro jednotlivce, páry i menší rodinu. Díky promyšlenému uspořádání působí byt vzdušně a nabízí dostatek prostoru pro každodenní život. Nový majitel ocení také skutečnost, že jej nečekají další rekonstrukční práce a může si interiér zařídit podle vlastních představ. Byt se nachází v klidné lokalitě s dobrou dostupností obchodů, služeb a další občanské vybavenosti. Vše potřebné pro každodenní život tak máte v pohodlném dosahu. Nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro zájemce o vlastní bydlení, kteří hledají moderně zrekonstruovaný byt bez nutnosti dalších investic, tak pro investory, kteří hledají nemovitost vhodnou k následnému pronájmu. Díky kompletní rekonstrukci, modernímu vzhledu a příjemně sladěnému interiéru může byt zaujmout zájemce, kteří hledají kvalitní a připravené bydlení. To vytváří dobrý předpoklad pro zajímavé nájemní uplatnění a dlouhodobě atraktivní ekonomiku investice. Hledáte byt, který spojuje moderní interiér, praktickou dispozici a zasklenou lodžii s výhledem do zeleně? Tato nabídka rozhodně stojí za vaši pozornost. Zaujala vás nabídka? Pro domluvení prohlídky mě kontaktujte. Těším se na setkání. Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 3.25 mil. Kč (62500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- 3P Bydlení s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-188
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.25 mil. Kč
62 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.27 mil. Kč
1.84 mil. – 2.57 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.21 mil. · váha 58 %
Model z dat
2.27 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 475 Kč/m² → 2.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.27 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 2.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 243 m (Obchodní dům PRIOR)
- Nádraží
- 1730 m (Most)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 144 min · 3 přestupy
- Liberec
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 208 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |