Prodej bytu 3+kk 75 m²
Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji byt, na Praze 4, v ulici "U Michelského mlýna", 3+kk (původní 2+kk), s lodžií, sklepem a garážovým stáním. Podlahová plocha bytu je 70,2 m2 + 5 m2 sklep + 7 m2 lodžie. U bytu vás na první pohled zaujme výhled na stromy a potok Botič, který dává bydlení velmi příjemnou atmosféru. Jedná se o velmi klidné místo s rychlou dostupností do centra města,
Byt se nachází ve 2 patře sedmipodlažního domu. Garáž je umístěna v 1.PP domu. Výhodou bytu jsou prostorné vestavné skříně které nabízí velké množství úložného prostoru a klidné prostředí s výhledem na potok Botič.
Byt prochází úpravou z původního 2+kk, rozdělením obývacího pokoje, na obývací pokoj a ložnici.
Při vstupu do bytu vcházíme do předsíně, z které je vstup do obývacího pokoje s kuchyňským koutem, na toaletu a do koupelny. Z obývacího pokoje, který byl rozdělený příčkou na obývací pokoj s kuchyňským koutem a ložnici je vstup na lodžii a dále vstup do druhé prostorné ložnice, která disponuje vestavnou skříní.
Byt má dřevěné podlahy (parkety), plastová okna s dvojskly, ústřední vytápění. Kuchyňská linka je vybavena myčkou, varnou deskou, troubou a lednicí s mrazákem.
Občanská vybavenost: Nedaleko OC Arkády, lékárna, Mateřská škola, Základní škola, SPŠ stavební J Gočára, škola mez vztahů, Michelská synagoga, městská knihovna, velké množství parků (Jezerka, Tyršův vrch) dětská hřiště, lukostřelba, skate park, dopravní hřiště a další.
Dopravní dostupnost: v blízkosti je tramvajová zastávka "Pod Jezerkou" tram č. 24,11,13 a noční 96, BUS č. 139,188,124 a noční 914. Rychle se dostanete na výpadovku na D1. i Jižní spojku. V centru jste autem cca za 10 minut.
Byt je ihned k dispozici, je možné financovat hypotékou, kterou vám rychle pomůžeme zajistit.
V případě dalších informací, nebo zájmu o prohlídku nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (166667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2005
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 21.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- gepard-reality-new-home
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
zastavěná plocha (m²): 75
Vzdálenosti
bankomat
165 m
MHD
358 m
školka
436 m
lékař
416 m
metro
909 m
pošta
1021 m
restaurace
71 m
škola
252 m
obchod
1071 m
vlak
896 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.50 mil. Kč
166 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.63 mil. Kč
10.75 mil. – 13.07 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.09 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.22 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 259 Kč/m² → 12.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.22 mil. Kč (rozpětí 9.61 mil. Kč – 13.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 231 m (Michelská)
- Nádraží
- 899 m (Pankrác)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |