Prodej bytu 3+1 106 m²
Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bydlení v komorním cihlovém domě, výhled do klidné vilové čtvrti a vlastní garáž v Praze, kde už nikdy nebudete muset řešit parkování. Nabízíme k prodeji světlý a velkoryse řešený byt 3+1 s celkovou užitnou plochou 104 m2 v žádané ulici V Rybníčkách, Praha 10 – Strašnice. Podlahová plocha bytu činí 82,4 m2 a navazuje na ni příjemná lodžie (5,8 m2) s výhledem do vilové čtvrti. Zásadní přidanou hodnotou je prostorná vlastní garáž (přes 16 m2) a sklepní kóje, které jsou již započítány v ceně. Byt je v udržovaném a plně funkčním stavu, což umožňuje okamžité bydlení nebo zkrátka představuje ideální čisté plátno pro moderní rekonstrukci podle vašich představ. Nachází se ve 4. patře cihlového domu bez výtahu, kde je pouze 8 bytů, což zajišťuje naprostý klid a skvělou sousedskou atmosféru. Technicky je byt napojen na centrální otop a ohřev (plynový kondenzační kotel), vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. Obrovským benefitem jsou velmi nízké měsíční náklady: fond oprav činí pouhých 1 684 Kč, správa domu 1 172 Kč a zálohy na služby spojené s provozem bytu i garáže 3 280 Kč. Lokalita Strašnic kombinuje perfektní dopravní dostupnost (pár minut na metro A Skalka či Strašnická a tramvajové linky) s kompletní občanskou vybaveností – školy, školky, obchody i park Gutovka máte v pěším dosahu. Tuto nemovitost doporučujeme jak pro rodinné bydlení, tak jako bezpečnou investici. Způsob financování rádi vyřešíme na míru vašim možnostem. Zavolejte si o termín prohlídky ještě dnes, těšíme se na vás.
Parametry
- Cena
- 13.26 mil. Kč (125094 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 21.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- pichler-reality-group-pavel-maxa
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 459
Vzdálenosti
bankomat
496 m
MHD
253 m
školka
282 m
lékař
168 m
metro
597 m
pošta
819 m
restaurace
151 m
škola
165 m
obchod
807 m
vlak
971 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.26 mil. Kč
125 094 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.02 mil. Kč
14.75 mil. – 18.68 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15.37 mil. · váha 61 %
Model z dat
16.17 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
10.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 956 Kč/m² → 15.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.17 mil. Kč (rozpětí 13.86 mil. Kč – 18.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 10.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.26 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 03:32
Prostorný byt 3+1 v cihlovém domě ve Strašnicích nabízí výhled do vilové čtvrti a jako velký bonus vlastní garáž v ceně. Dům nemá výtah a nachází se ve 4. patře, přičemž byt je v udržovaném stavu.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kondenzační kotel
- prislusenstvi
- vlastní garáž přes 16 m², lodžie 5,8 m², sklepní kóje
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Štěchovická)
- Nádraží
- 387 m (Skalka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |