Prodej bytu 3+1 75 m²
Pardubice, Studánka · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte byt v jedné z nejžádanějších lokalit Pardubic, v těsné blízkosti lesoparku Studánka a nákupních možností? Nabízíme Vám právě takový, a to o dispozici 3+1, užitné ploše 75 m², v ulici Erno Košťála na sídlišti Dubina, které spadá pod městský obvod Pardubice III – Studánka. Bytová jednotka je umístěna ve 2. NP bytového domu s výtahem, která je po částečné rekonstrukci. Nová plastová okna, keramický obklad, nová kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči, nově zasklený a rozšířený balkon s nemrznoucí dlažbou, kde v letním období budete rádi popíjet kávu nebo zde trávit volné chvíle a relaxovat. K bytu náleží 1 sklepní koje. Veškerá občanská vybavenost v blízkém okolí (OÚ, MŠ, ZŠ, obchody...). Za bytovým domem je pěkné dětské hřiště, kde můžete trávit volné chvilky se svými dětmi a přáteli. Nízké náklady na bydlení.
Sídliště Dubina je největším a nejmladším panelovým celkem v Pardubicích. Nachází se na východním okraji města a administrativně spadá pod Městský obvod Pardubice III. Jeho poloha je unikátní tím, že na východě plynule přechází do rozsáhlého lesoparku Studánka, což z něj činí jednu z nejoblíbenějších lokalit pro bydlení v Pardubicích díky kombinaci městské vybavenosti a blízkosti přírody. Najdete zde několik mateřských škol a dvě velké základní školy. Sídliště je výborně napojeno na síť MHD. Hlavní linky (trolejbusy i autobusy) mají konečnou stanici na točně Dubina, sever. Do centra města trvá cesta zhruba 10–15 minut. Hlavní silniční tepnou, která sídlištěm prochází a spojuje ho s centrem i výjezdem na Holice, je ulice Hradecká a V Průhonu.
Říkáte si, to je přesně to, co hledám? Tak není nic jednoduššího, než- li zavolat a domluvit se na prohlídce.
Swiss Life Select Vám nabízí možnost vypracování nezávislé tvorby financování na míru dle Vašich požadavků a možností. Díky exkluzivním podmínkám u finančních institucí, perfektní znalostí trhu a kvalitnímu klientskému servisu se můžete spolehnout, že Vám doporučíme nejlepší financování Vaší nemovitosti.
Více informací u makléře Petra Kubíčka, který se bude těšit na společnou prohlídku.
S úctou, Petr Kubíček | realitní konzultant
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (79987 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 21.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize
topení: Ústřední elektrické
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
390 m
MHD
62 m
školka
175 m
lékař
77 m
pošta
1299 m
restaurace
353 m
škola
236 m
obchod
2704 m
vlak
2049 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
79 987 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.66 mil. Kč
5.13 mil. – 6.71 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.58 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.84 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 382 Kč/m² → 5.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.84 mil. Kč (rozpětí 5.01 mil. Kč – 6.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Dubina, penzion)
- Nádraží
- 2084 m (Pardubice-Černá za Bory)
- Pardubice hl. n.
- 23 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 2 přestupy
- Liberec
- 135 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 156 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |