Prodej bytu 3+1 63 m²

Liberec, Liberec VI-Rochlice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 3+1 v osobním vlastnictví o podlahové ploše 62,6 m², ve 3. NP panelového domu s výtahem, v ulici Soukenická v Liberci, lokalita sídliště Broumovská.

BYT: Po rekonstrukci, prodává se kompletně vybavený. Obývací pokoj, dvě samostatné ložnice, kuchyň s jídelním koutem, koupelna se sprchovým koutem a WC. Vinylové podlahy, bezpečnostní vstupní dveře Magnum 56. Zasklená lodžie 3,6 m² s výhledem do zeleně a na Ještěd, sklep cca 2 m².

DŮM: Po revitalizaci (zateplení, stoupačky, výtah). Vytápění a ohřev vody společným tepelným čerpadlem. Energetická třída B.

LOKALITA: Obchody, ZŠ, MŠ, lékaři, sportoviště a MHD v pěší dostupnosti. Zastávka MHD vedle domu, v blízkosti přírodní lokality Nad Lomem a Zelené údolí. Parkování na veřejných místech v okolí domu.

NÁJEM: Byt je aktuálně pronajatý spolehlivému nájemníkovi za 16 000 Kč měsíčně + služby. Nájemní smlouva do 31. 1. 2027 s možností prodloužení. Vhodné pro vlastní bydlení i jako investice s fungujícím nájemním vztahem.
Podrobné informace, půdorysy, videoprohlídku a virtuální prohlídku najdete na webu Andi Reality.

Parametry

Cena: 4.95 mil. Kč (78571 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Pozemek: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Podlaží: 8
Na trhu od: 21.10.2026 (6 dní)
Prodávající: andi-reality-mgr-vladimira-kutschkova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 59.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 69 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 204 m MHD 83 m školka 385 m lékař 214 m pošta 741 m restaurace 280 m škola 253 m obchod 1319 m vlak 1497 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.95 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.95 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.95 mil. Kč

78 571 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.39 mil. Kč

4.79 mil. – 6.08 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 81 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.35 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.52 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 859 Kč/m² → 5.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.52 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 6.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Sametová)
Nádraží: 1496 m (Liberec-Rochlice)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno