prodej bytu 3+kk 75 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Světlý a prostorný byt 3+kk po rekonstrukci, 75 m² + sklep, Praha 8 Palmovka Hledáte prostorný byt po kompletní rekonstrukci, v klidné ulici a přitom jen pár minut chůze od metra? Pak Vás jistě zaujme tento světlý byt 3+kk v osobním vlastnictví, který se nachází v cihlovém domě v ulici V Mezihoří, Praha 8 – Palmovka. Byt připravený k nastěhování: Byt o užitné ploše 75 m² + sklep 4 m² prošel v září 2026 rozsáhlou rekonstrukcí. Má zcela novou moderní koupelnu v elegantních odstínech šedé a bílé, nové vinylové podlahy v dekoru dřeva a bílé interiérové dveře včetně obložkových zárubní. Velkou výhodou je nově vybudovaná komora a technický prostor pro pračku, které vznikly rozšířením původní koupelny. Rekonstrukce navázala na předchozí modernizaci kuchyně, samostatné toalety a rozvodů ve zbývající části bytu. Stačí se nastěhovat a začít bydlet. Bez starostí a dalších investic do rekonstrukce. Praktická dispozice a nízké náklady: Byt nabízí příjemně prostorné místnosti a orientaci na dvě světové strany – obývací pokoj s kuchyňským koutem na jihovýchod, oba samostatné pokoje na severozápad. Díky tomu je krásně světlý a přirozeně větratelný. Mimořádnou předností jsou také velmi nízké provozní náklady. Díky umístění bytu v domě je potřeba vytápění minimální. Skutečné měsíční náklady na bytovou jednotku činily v roce 2024 pouhých 3 177,- Kč. Udržovaný dům s krásným vnitroblokem: V domě funguje dobře hospodařící SVJ s přebytkovým rozpočtem. Dům má novou střechu, opravené komíny a svody, modernizovanou kotelnu, společné elektrické rozvody a vstup na čip. Severní strana domu je opravená a zateplená. Součástí domu je také kryt civilní ochrany. Skutečným bonusem je nádherný zelený vnitroblok s místy k posezení, který mohou obyvatelé využívat. Oáza klidu přímo uprostřed města. Palmovka – lokalita s budoucností: Byt se nachází v tiché jednosměrné ulici, jen pár minut pěšky od metra B Palmovka. Lokalita prochází výraznou proměnou, ke které přispívají nové developerské projekty včetně Palmovka One. Už dnes zde najdete skvělé podniky, jako jsou pražírna a pekárna Alf & Bet, Hadog, Scuola nebo oceňovaný Curry House. Výborná dopravní dostupnost metrem i tramvajemi umožňuje rychlé spojení do centra Prahy. V okolí najdete cyklostezku podél Rokytky, Thomayerovy sady, park Podviní, sportovní a wellness centrum Infinit Hotel Step, Kaufland, Nemocnici Na Bulovce i Divadlo Pod Palmovkou. Kompletně zrekonstruovaný byt, nízké náklady, krásný vnitroblok a metro za rohem. Kombinace, která dává smysl jak pro vlastní bydlení, tak do budoucna. Přijďte se přesvědčit osobně. Rád Vám byt představím na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 9.95 mil. Kč (132600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 21.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Němec realitní kancelář
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1177
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.95 mil. Kč
132 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.52 mil. Kč
10.38 mil. – 13.01 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.23 mil. · váha 61 %
Model z dat
10.73 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 122 Kč/m² → 12.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.73 mil. Kč (rozpětí 9.19 mil. Kč – 12.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 256 m
- Nádraží
- 306 m (Palmovka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |